2025년 6월 6일, 인베스팅닷컴의 보도에 따르면, 벵갈루루 (로이터) – 인도의 부동산 시장 전망은 일 년 넘게 거의 변화가 없었다. 부동산 전문가들을 대상으로 한 로이터의 설문에 따르면, 부유층 구매자들의 수요가 감소하면서 미판매 고급 주택 재고가 증가하거나 높게 유지될 것이라는 기대가 드러났다.
평균 주택 가격은 최근 11년간 두 배 이상 상승했다. 2024년 약 4.0% 상승한 후, 올해는 6.0% 상승하고 내년에는 5.0% 상승할 것으로 예측된다. 이는 15명의 부동산 시장 분석가들에 의해 5월 16일부터 6월 6일까지 실시된 설문 조사 결과에서 도출된 중간 추정치다.
그러나 인도 준비은행이 경제 성장을 지원하기 위해 금요일에 시장을 놀라게 한 50 베이시스 포인트의 레포 금리 인하를 결정하기 전의 조사였다. 하지만 이전에 있었던 50 베이시스 포인트의 완화 조치가 은행 대출 금리를 낮추는 데 크게 기여하지 못했고, 부동산 수요를 되살리기 위한 통화 정책의 능력에 의문이 제기되었다.
인도 경제는 지난 분기 7.4% 성장하여 부분적으로 농촌 수요의 회복 덕분에 주요 경쟁국들을 앞서갔다. 그러나 도시 가계 소비는 여전히 약했다. 대부분의 일자리가 있는 도시에서는 청소년 실업률이 높고 임금이 정체되어 전체 국내 수요에 부담을 주고 있다.
현금 부유층 구매자들이 주요 도시 전역의 고급 부동산을 구매하면서 지난 수년간 주도의 되었던 주택 시장에서도 이러한 부담이 나타나기 시작했다. 판매가 급증한 이후로는 매출이 감소했다. 리아스 포라스의 부동산 연구 회사의 관리 이사 판카지 카푸어는 “초호화 부문에서의 수요가 분명히 정점을 찍었다. 이러한 추세는 판매 수치에서 분명히 보인다. 이제는 투자자들이 현실을 직시하고 이 침체가 실제이며, 더 넓은 부동산 시장에 퍼질 것임을 깨달아야 한다.”라고 말했다.
전문가들에게 처음으로 주택을 구매하는 이들의 향후 1년 동안의 구매 여력에 대해 물었을 때, 12명은 개선될 것이라고 답했다. 그러나 Colliers International의 아제이 샤르마, 매직브릭스의 프라순 쿠마르, 사빌스의 아르빈드 난단은 악화될 것이라고 말했다.
최근의 금리 인하와 지난 정부 예산의 세금 인하 발표는 “디스크레셔너리 소득을 개선하고…처음 주택 구매자들의 구매 여력을 높일 것으로 기대한다.”고 CBRE의 안슈만 매거진이 언급했다.
고급 주택에 대한 수요가 약해지고 있는 징후가 있다고 대부분의 분석가들은 말했다. 향후 2년 동안 부유층을 위한 미판매 주택이 어떻게 될 것인지에 대해 15명 중 6명은 증가할 것이라 했고, 5명은 그대로일 것이라고 했으며, 4명은 감소할 것이라고 답했다. “고급 주택의 공급은 증가했다. 그러나 수요는 약간만 증가했다. 이 격차는 프리미엄 부문에서의 미판매 재고가 높게 유지될 가능성을 나타낸다.”고 매직브릭스의 쿠마르가 말했다.
한편, 인도의 저렴한 주택에 대한 전망은 밝지 않다. 7명의 응답자는 새로운 저렴한 주택의 공급이 감소할 것이라 답했고, 4명은 그대로일 것이라 했으며, 4명은 증가할 것이라 답했다. 개발자의 얇은 마진과 약한 정책 지원에 의해 새로운 프로젝트의 부족이 발생하면서 주택 소유가 여전히 많은 이들에게 먼 이야기로 남아 있다. 강한 수요와 제한된 공급 사이의 불균형은 주택 가격을 많은 사람들이 임대 외에 선택의 여지가 없도록 밀어냈다.
도시의 임대 비용은 5.0%에서 9.0% 증가할 것이라는 설문의 중간 예측치가 나타났으며, 이는 최근 소비자 인플레이션율 (3.16%)을 크게 초과하고 있다.
