2025년 5월 28일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, 사람들이 집에서 경험할 수 없는 새로운 경험에 대한 갈망이 커지고 있다. 이들은 대형 스크린에서 영화 관람, 스파 데이, 볼링장 모임, 카지노 방문 등을 원하고 있다. 지난 25년 동안 이러한 경험에 대한 지출은 꾸준히 증가해 왔다.
많은 경험들이 물리적인 공간을 필요로 한다는 공통점이 있다. 많은 기업들이 이러한 경험적 부동산을 개발하고 있으며, 이들 기업은 반드시 소유하지 않더라도 최상의 경험을 제공할 수 있음을 깨닫고 있다. 이는 부동산 소유 기업과 파트너십을 통해 자금을 확보하고 확장을 추진하는 계기가 되고 있다.
미국에는 약 4000억 달러 상당의 오퍼레이터 소유 카지노 부동산과 1000억 달러 이상의 다른 경험적 부동산이 있다. 이러한 부동산 투자 신탁(REITs)은 포트폴리오 확장을 통해 더 많은 임대 수입을 창출하고 배당금 인상을 도모하고 있다. 여기에는 5000억 달러의 기회를 활용하고 있는 3개의 REITs가 있다.
EPR Properties
EPR Properties (NYSE: EPR)는 경험적 부동산 분야의 선두주자다. 지난 25년간 330개 이상의 다양한 경험적 부동산을 미국과 캐나다에 보유하고 있으며, 200개 이상의 임차인에게 임대하고 있다. 영화관(38%), 엔터테인먼트 장소(24%), 문화재(13%), 피트니스 및 웰니스(8%) 등 다양한 분야에 투자하고 있으며, 현재까지 1억 4800만 달러 상당의 프로젝트 자금 조달을 약속했다.
EPR Properties는 연간 200~300백만 달러를 새로운 경험적 부동산에 투자하며, 이는 주당 운용 자금(FFO)을 3%~4% 성장시키는 데 기여할 전망이다. 현재 월별 배당 수익률은 6.7%다.
Realty Income
Realty Income (NYSE: O)은 다양한 포트폴리오를 가진 선도적인 REIT이다. 헬스 앤 피트니스, 영화관, 엔터테인먼트 부동산 등에서 임대 수익을 얻고 있으며, 2022년에는 Encore Boston Harbor Resort and Casino를 17억 달러에 인수했다. 현재 월별 배당 수익률은 5.8%다.
Vici Properties
Vici Properties (NYSE: VICI)는 2017년 Caesars Entertainment가 부동산 자산을 분할하여 형성된 REIT다. 현재까지 54개의 게임 부동산과 39개의 다른 경험적 부동산을 소유하고 있다. Cain International과의 전략적 파트너십을 통해 베벌리 힐스의 랜드마크 개발에 3억 달러를 투자할 예정이다. 현재 배당 수익률은 5.5%이며 매년 배당을 인상해왔다.
