Medical Properties Trust의 주식 배당 수익률은 현재 7.2%로 높다. 이는 S&P 500 지수의 1.2% 또는 평균 부동산 투자 신탁(REIT) 수익률 4.1%에 비해 큰 수치다. 표면적으로는 매력적인 선택처럼 보일 수 있으나, Medical Properties Trust를 당장 구매하는 것은 신중해야 한다.
2025년 6월 21일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, 의료 부문에 초점을 맞춘 REIT로서, Omega Healthcare와 LTC Properties도 비슷한 수준의 높은 배당 수익률을 제공하면서 Medical Properties Trust보다 더 매력적인 배당 이야기를 가지고 있다. 두 회사 모두 노인 주거 시설, 즉 요양원과 노인 보조 주거 시설을 중심으로 사업을 운영하고 있다. 그러나 코로나19 팬데믹 동안 이러한 부동산 유형은 큰 타격을 받았다.
Medical Properties Trust의 최근 실적 부진
첨부된 차트를 보면 Medical Properties Trust의 최근 실적 부진을 확인할 수 있다. 그 중 가장 큰 원인은 2022년부터 큰 세입자들이 경제적 어려움을 겪기 시작했기 때문이다. 이에 따라 일부 세입자들이 파산하면서 배당금도 감소하게 되었다.
배당 수익률이 높다는 점은 장기 투자자에게 매력적일 수 있지만, 이와 함께 위험도 증가한다. 악재가 모두 드러난 상태에서 회복이 시작될 수는 있지만, 이는 시간과 안정적인 사업 모델 수립이 필요한 과정이다. 특히 의료 부문 REIT인 Omega Healthcare와 LTC Properties는 어려운 시기에도 배당을 유지하였으며, 이로 인해 주주들에 대한 신뢰가 더욱 강화되었다.
Omega Healthcare의 조정된 운영 수익(FFO)이 2025년 1분기에 전년 동기 대비 상승했으며, LTC Properties 또한 SHOP 모델을 포함하여 사업 다각화를 추진하고 있다. 이는 건강하게 나이 들어가는 미국 인구 구조 덕분에 성장할 수 있는 사업 모델이다.
따라서 Medical Properties Trust의 비즈니스가 개선될 여지가 있지만, 전문가들은 Omega Healthcare 또는 LTC Properties와 같은 기업을 통한 투자가 더 신중하다고 조언한다. 두 기업 모두 단순히 배당만이 아닌, 안정적인 사업 모델을 통해 장기적 투자를 유도하기 때문이다.
