AGNC Investment (NASDAQ: AGNC)는 15% 이상의 높은 배당 수익률을 제공합니다. 이러한 매력적인 수익률은 듣기에 참 좋지만, 때로는 지나치게 좋아 보이는 것들이 실제로는 지나치게 좋을 수도 있다는 점을 유의해야 합니다. AGNC Investment에 대한 투자자들의 시각을 세심하게 조정해야 하는 이유와 이 회사가 언제 주식을 매수할지 결정하는 데 도움을 줄 수 있는 방법을 설명합니다.
AGNC Investment의 역할
2025년 6월 8일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면 부동산 투자 신탁(REITs)은 물리적 자산을 매입하여 임차인에게 임대합니다. 이는 임대 부동산 소유자가 할 일과 유사하므로 이 비즈니스 모델을 이해하기 쉬울 것입니다. AGNC Investment 같은 모기지 REIT는 주택저당채권을 유사한 채권 형태로 모은 모기지 증권을 구매합니다. 이는 훨씬 더 복잡하여 개인 투자자가 모방하기 어려울 것입니다.
“모든 것이 모기지 상환율과 이자율에 영향을 받을 수 있습니다,” 라고 밝혔습니다. 이는 AGNC Investment의 포트폴리오, 혹은 모든 모기지 REIT의 포트폴리오를 추적하는 것이 상당히 어렵다는 것을 의미합니다.
AGNC Investment의 가치는 기본적으로 모기지 증권 포트폴리오의 가치입니다. 이는 뮤추얼 펀드와 유사하며, AGNC Investment는 포트폴리오의 가치를 주당 순자산 가치로 보고합니다. 이는 매 분기 보고되며 투자자들이 주시해야 할 중요한 수치입니다.
2025년 1분기 말 AGNC Investment의 주당 가시 순자산 가치는 $8.25였습니다. 이는 2022년 1분기 말 $13.12에서 크게 떨어진 것입니다. 시장 환경에 따라 이 수치는 크게 변동할 수 있으며, 투자자들은 매 분기 주목해야 합니다.
AGNC Investment의 주가는 자주 주당 가시 순자산 가치 이상에서 거래됩니다. 이는 주주들에게 좋은 소식입니다. 왜냐하면 AGNC Investment가 추가 자본을 모으기 위해 새로운 주식을 자주 발행하고 있기 때문입니다. 주가는 때때로 계산된 자산 가치보다 높게 유지됩니다. 예를 들어, 52주 최고가는 $10.85였으나, 보고된 자산 가치는 한 번도 $8.84를 넘지 못했습니다. 이는 현재 주주들에게 ‘무료 돈’을 주는 것과 마찬가지입니다.
연배당과 주식 가치에 대해 논의할 때 주의할 점은 AGNC Investment의 초점이 소득이 아니라 총 수익임에 유의해야 한다는 것입니다. 주식 가치 변화가 총 수익의 중요한 부분을 차지합니다. AGNC Investment 주식을 최근 52주 최고가인 $10.85에 구입했다면 총 수익은 좋지 않았을 것입니다.
결론적으로, 주당 가시 순자산 가치 이상에서는 주식을 구입하지 않는 것이 바람직합니다. 그러나 시장에서 이 가격 이하로 주식을 구입하면 좋은 가격에 주식을 확보할 가능성이 높습니다.
