텍사스 오스틴에서 2025년 4월 24일에 팔릴 주택의 판매 표시가 게재되었다. Brandon Bell | Getty Images News | Getty Images
매입 가능한 기존 주택의 판매는 5월에 약간 상승하여 4월에 비해 0.8% 증가하며, 계절적으로 조정된 연간 4.03백만 유닛의 비율을 나타냈다. 미국 부동산 협회(National Association of Realtors)에 따르면 이런 수치가 기록되었다.
주택 시장 분석가들은 1% 감소를 예측했지만, 이번 판매는 지난해 5월보다는 0.7% 낮았다.
2025년 6월 23일, CNBC 뉴스의 보도에 따르면, 판매는 북동부가 가장 강하게 나타났으며, 월간 4.2% 증가했다. 중서부와 남부에서도 상승했으나 서부에서는 5.4% 감소했다. 미국 부동산 협회에 따르면, 서부는 이 나라에서 가장 비싼 지역이라 한다.
이 수치는 계약이 3월과 4월에 서명되었을 가능성에 기반하며, 30년 고정 모기지의 평균 금리는 3월에 안정되어 있었으나 그 후 4월에 7%를 넘어 급등하였다. [맥락을 더 알고 싶다면 여기를 클릭하세요]
“상대적으로 낮은 판매량은 지속적으로 높은 모기지 금리 때문이다. 낮은 이자율은 더 많은 구매자와 판매자를 주택 시장으로 끌어들일 것이다,”라고 로렌스 윤, NAR 수석 경제학자가 말했다. “올해 하반기 모기지 금리가 하락하면, 강한 소득 증가, 건강한 재고, 사상 최고 수준의 일자리에 힘입어 전국의 주택 판매가 증가할 것으로 예상된다.”
판매의 약간의 증가 뒤에는 매물량의 큰 증가가 있었을 가능성이 높다. 5월 말에는 154만 유닛이 가능했으며, 이는 지난해 5월보다 20% 이상 증가한 수치다. 현재의 판매 속도로 볼 때, 이는 4.6개월 공급량에 해당하며 여전히 역사적으로 적은 수준이다.
이는 가격에 대한 압박이 여전히 존재하는 이유다. 5월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 42만 2800달러로, 전년 대비 1.3% 상승했다. 이는 5월의 기록적인 고가이다.
수요는 공급에 비해 여전히 강하며, 결과적으로 판매된 주택의 28%가 리스트 가격보다 높은 가격에 판매되었으며, 이는 지난달 18%에서 상승했지만 2024년 5월의 30%보다는 약간 하락했다.
판매는 시장의 상위권에서 더 강했고 공급이 더 많았기 때문에 100만 달러 이상의 경우 전년 대비 하락했다. 유일한 가격대가 상승한 곳은 75만 달러에서 100만 달러 사이로, 비교적 작은 1% 증가가 있었다고 NAR는 말했다.
“상위 시장은 다른 가격대와 차이가 없어 보인다. 지난 20개월 동안 상위 시장은 더 강력한 모습을 보였으나 더 이상 그렇지 않다,”라고 윤은 말하며, 4월에 관세가 처음 발표되었을 때 주식 시장 변동성의 잔존 효과일 수 있음을 시사했다.
주택이 판매되는 데 걸리는 시간은 하루 평균 27일로, 1년 전의 24일과 비교해 더 길어졌다. 첫 주택 구매자는 전체의 30%로, 지난해의 31%에서 감소하며 여전히 상당히 낮고, 모든 거래의 27%는 전년도에서 증가한 전액 현금이었다.
