디바야니 사트얀, 벵갈루루 (로이터) – 호주의 주택 가격은 이미 높은 가격과 공급 부족 시장에서도 향후 3년간 매년 4-5%의 안정적 상승세를 기록할 것이라고 로이터가 부동산 분석가들을 대상으로 실시한 조사에서 나타났다.
2025년 6월 3일, 인베스팅닷컴의 보도에 따르면, 이러한 상승은 역사적 기준으로는 미미하지만, 지난 5년간 약 40%의 가격 급등을 기반으로 가계 자산과 투자자 수익을 크게 늘린 것으로 나타났다. 호주 가정의 3분의 2가 자가 소유임에도 불구하고, 호주 중앙은행(RBA)이 2024년까지 12년 만에 최고 수준인 4.35%로 금리를 유지하고 있음에도 불구하고, 작년에도 주택 가격은 5% 상승했다. 이는 강력한 인구 증가, 만성적인 공급 부족, 견고한 노동 시장에 의해 뒷받침된 것이다.
로이터가 5월 16일부터 6월 2일까지 17명의 분석가를 대상으로 실시한 조사에 따르면, 올해 전국 주택 가격이 4.0% 상승할 것으로 예상되며, 2026년과 2027년에는 각각 약 5.0% 상승할 것으로 보인다.
브리즈번, 애들레이드, 퍼스의 주택 가격은 지난 5년간 약 80% 상승했으며, 2025년에는 5.0% 오를 것으로 조사됐다. 시드니와 멜버른에서는 3.5% 상승할 것으로 예측된다.
추가 질문에 응답한 14명의 분석가 모두, 이미 50 베이시스 포인트 인하된 금리에 더해 올해 추가 50bp 인하가 시장을 자극할 것으로 예상했지만, 주택 가격 인플레이션이 가속화되지는 않을 것이라고 전망했다. AMP의 경제학자인 마이 부이는 “이번 주택 가격 상승 주기에서 가격 상승 속도에 어느 정도 제한이 있을 것… 금리 인하는 일부 대출자에게 모기지 상환을 조금 더 수월하게 만들겠지만, 이는 2022년 이래 13번의 금리 인상과 비유하면 극히 미미하며, 지금까지 가격이 상승한 정도에 비하면 매우 미미하다”고 말했다.
국내 주택 가격은 4개월 연속 사상 최고가인 83만 1,288 호주 달러에 이르렀으며, 이는 모든 주 수도에서 이자율 인하 기대감에 힘입어 상승했다. 이는 평균 연간 수입의 거의 8배에 달하는 금액이다.
구매 여력이 완화되고 있음에도 불구하고 압박은 여전하다. 내년에 첫 주택 구매자의 구매 여력에 대해 질문하자, 응답한 분석가 13명 중 10명은 개선될 것이라고 답했고, 3명은 악화될 것이라고 응답했다. AMP는 올해 금리 인하가 평균 65만 2,000 호주 달러 모기지에 대해 월 상환액을 약 430 호주 달러 줄일 수 있다고 언급했다. 하지만 처음 집을 구매하려는 이들에게는 대출 비용보다는 자금조달의 크기가 더 중요하게 작용한다. 가격 인상이 지속되면서, 구매 여력은 계속해서 압박받게 된다. 하우징 인더스트리 어소시에이션의 선임 경제학자인 톰 데빗은 “이미 집을 살 준비가 거의 다 된 사람들에게는 더욱 유리할 것이다. 첫 몇 번의 금리 인하가 그들의 대출 능력을 거의 즉각적으로 높여줄 것이다. 그래서 그들은 즉시 주택 소유를 달성할 수 있을 것이다”고 말했다.
하지만 비교적 곧, 이러한 상황이 다시 가격에 상방압력을 가하기 시작하면서, 실질적인 주택 공급을 증가시킬 수 있는 더 근본적인 개혁이 이루어지지 않는 한 향후 몇 년간 구매 여력은 더 악화될 것으로 보인다.
많은 사람들이 주택 구매를 포기하면, 임대료는 계속해서 오를 것이다. 9명의 조사 경제학자 중 절반은 내년 평균 도시 임대료가 3.0-4.5% 상승할 것으로 예상했다.
