2025년 5월 28일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, 지난 5년간 집값이 45.3% 상승하며 전형적인 상승률의 두 배 이상을 기록하였다. 이러한 급격한 상승은 많은 구매자들을 주택 소유주로 만들기 위해 과도한 재정을 지출하게 만든 요인이 되었다.
전체 주택 비용이 너무 많은 소득을 차지한다
예산 책정은 제로섬 게임이다. 주택에 더 많은 돈을 소비하면, 오락, 여행, 의료, 저축, 투자 등에 사용할 수 있는 금액이 줄어든다. ‘고정 주택비용인 모기지 상환금, 보험, 재산세에 월 소득의 25%~30% 이상을 소비하고 있다면, 현재 소득으로 부담할 수 있는 부채의 한계를 넘어서고 있는 것’이라고 Realty One Group의 부동산 중개인이자 투자자인 제이콥 네익은 설명했다. 주택 비용은 모기지 상환금에서 끝나지 않는다. 그들은 공과금, 유지 보수 및 수리를 포함하며, 이는 종종 처음 주택을 구매한 사람들을 당황하게 한다.
수리 및 유지 보수를 위한 예산을 세우지 않는다
지나치게 큰 주택을 구매한 주택 소유자는 현금이 부족하여 수리와 유지보수를 위해 돈을 따로 마련하지 못하곤 한다. ‘주택 소유자는 반드시 매달 불가피한 유지보수 및 비용을 위해 돈을 저축해야 한다’고 REI 허브의 투자자 아담 해밀턴은 설명했다. 그러나 과도하게 부담한 주택 소유자들은 그렇게 할 여력이 없으므로, 수리가 필요할 때 위기가 생긴다.
모든 공간을 사용하지 않는다
큰 주택과 용지에는 더 많은 유지비가 든다. Sell My House Fast Providence의 창립자 프레드 로구이디스는 늘 이와 같은 상황을 본다고 말한다. ‘큰 잔디밭이나 추가 공간은 처음에는 좋게 느껴지지만, 주말과 예산을 지배하는 공과금, 유지 보수 및 수리를 계속 지출해야 한다면, 처리하기에 지나치게 많은 것을 샀다고 볼 수 있다.’
대처 방안
주말 여행이나 외식 등 다시 가질 수 있으려면 문제를 직면해야 한다. 우선 간단하게 난방과 냉방 사용을 줄이며 소유 비용을 최적화할 수 있다. 겨울에는 온도를 낮추고 따뜻한 잠옷을 입으며, 잘 사용하지 않는 방의 환기구를 닫고 문을 닫아둘 수 있다. 거대한 아름다운 마당이 있는 경우 가까운 부분만 잔디로 깎고 나머지는 야생화 필드로 만드시는 것이 좋다.
사용하지 않는 방을 구입한 경우 장기 또는 단기 게스트에게 방을 임대하는 것을 고려해야 한다. Airbnb를 통해 두 주말 중 두 번의 주말을 임대하면 예산에 큰 차이를 만들 수 있다.
전체 주택을 Airbnb로 주기적으로 임대하는 것도 방법일 수 있다. 가까운 가족이나 친구를 방문하는 것을 좋아한다면, 방 한두 개를 임대하는 대신 전체 주택을 임대해도 좋다. 매달 한 주말을 임대하면 수백 달러를 얻을 수 있으며, 보기 힘들다고 불평하는 친인척들도 만족시킬 수 있다.
추가적으로, 세컨드 직업이나 사이드잡을 통해 추가 수입을 창출하여 꿈의 집을 유지할 수도 있다. 현재 직장에서 성과를 더 잘 문서화하고 승진을 신청하거나, 새로운 기술을 배우고 다른 고용주나 분야로 이직을 고려할 수도 있다. 이러한 전략을 결합하여 주택 비용을 줄이고 임대 및 사이드잡을 통해 현실적인 재정적 진전을 시작할 수 있다면, 1년 후 완전히 다른 상황에 놓여 있게 될 것이다.
