베스트셀러 작가이자 부동산 투자자인 데이비드 그린은 주택 매매에 관해 다양한 경험을 쌓아왔습니다. 최근 그의 팟캐스트 ‘리얼 토크 리얼 에스테이트’에서 투자자이자 새로 매매를 시작한 테드먼 창과 실패한 매매에서 배운 교훈에 대해 이야기를 나눴습니다.
2025년 6월 24일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면 ‘악몽 계약 시리즈’는 잘못된 계약 사례를 중심으로 잘 알려지지 않은 문제들을 강조하고 있습니다. 테드먼 창이 경험한 잘못된 매매와 함께 부동산 전문가 데이비드 그린이 이러한 실수를 피할 수 있는 조언을 제공합니다.
숫자는 기만적일 수 있습니다 일반적인 전문가의 조언은 ‘숫자를 믿으라’는 것이지만, 이 숫자가 언제나 그대로 보이지는 않을 수 있습니다. 샌프란시스코에서 일하는 기술 직종에 종사하는 창은 최근 투자로 인해 가격을 너무 높게 책정한 후 실패한 경험을 그린과 나누었습니다.
창은 오스틴 북부의 상승 지역에서 주택을 35만 달러에 구입했습니다. 그는 다른 투자자와 함께 약 10만 달러에서 11만 달러를 들여 주택을 복구하고 매매할 시점에서는 62만 5천 달러 정도로 매도할 수 있을 것이라고 예상했습니다. 그러나 2024년 3월에 63만 9천 달러로 매물을 내놓았으나 한 달이 넘도록 매매되지 않았습니다. 결국, 상당히 낮은 가격에 거래가 성사되었습니다.
숫자 뒤의 진실 유사한 크기의 주택들이 해당 가격에 거래되었다는 사실을 바탕으로 매매가를 설정하는 것이 적절한 방안이지만, 이는 모든 상황을 설명하지 못할 수 있습니다. 오스틴 시장에서의 높은 수치는 COVID-19에 의한 이주와 같은 요소들이 반영된 것임을 인지하는 것이 중요합니다.
계약자 문제 창의 두 번째 매매는 45만 달러에 구입한 오스틴 동일 지역의 주택에서 발생했습니다. 주로 외관적인 수리에 6만 달러를 투자할 계획이었지만 허가 문제와 계약자가 프로젝트 완료 전에 떠나는 문제로 인해 종료되지 못했습니다.
새로운 계약자가 고용되어 일을 마무리하고 있지만, 이 매매는 예산을 1만에서 2만 달러 초과하게 되었습니다. 창은 직장에서의 안정적인 수입 덕분에 매매로 인해 심각한 경제적 손실을 피할 수 있었습니다.
일반적인 매매 실수 피하기 그린에 따르면, 매매에서 문제를 겪을 가능성이 있지만 사전 승인된 특정 대출자를 통해 구매자에게 빌딩허가를 요구함으로써 재난을 완화할 수 있다고 합니다. 시장 조사는 첫 투자에 있어 성공을 위한 중요한 열쇠입니다.
