2025년 5월 24일, CNBC의 보도에 따르면, 주택을 새로 구입한 사람들에게는 재산세 평가의 정확성을 확인하는 것이 좋은 때일 수 있다고 전문가들은 말한다.
재산세 평가는 세금 부과를 위해 해당 부동산의 가치를 결정하는 방법이다. 이 계산식에 포함된 주택에 대한 부정확한 정보는 세금을 과도하게 지불하게 할 수 있다.
오도허티 & 카탈도 로펌의 부동산 변호사 살 카탈도에 따르면, 만약 평가가 부정확하다면 집을 최근에 구매한 과정에서 기본적인 서류들을 대부분 준비할 수 있을 것이다.
카탈도는 타이틀 리포트가 집의 연식을 알려줄 것이라고 말했다. 집의 결함을 상세히 기록한 주택 검사 보고서와 집의 평가서, 주택 구매에 사용된 대출서는 해당 집의 가치 및 주변 지역의 비교 가치를 보여준다.
카탈도는 “집에 대한 정보를 많이 이미 얻었다는 것을 실감할 수 있을 것”이라고 말했다.
재산세 평가는 주택이 매각될 때 대개 재조정되며, 새로운 시장 가치가 평가에 적용된다. 하지만 새로운 가치가 적용되는 시기와 재평가의 빈도는 지역에 따라 다르다.
주택 소유자로서 할 일 목록에 재산세 평가 검토를 추가하는 것이 왜 가치 있는지에 대한 이유는 여기에 있다. 모기지 지급, 주택 보험 및 유지 비용과 함께 재산세도 주택 비용을 평가할 때 고려해야 할 요소 중 하나이다.
최근 몇 년 동안 재산세는 집값 및 세율 상승으로 인해 증가해왔다. 2024년 미국의 중위 재산세 청구서는 $3,500로, 2023년의 $3,349에서 2.8% 올랐다.
어디에 살고 있느냐에 따라 납부 금액은 매우 다르며, 일부 지역은 높은 청구서와 가격 인상을 겪고 있다.
렌딩트리의 최근 보고서에 따르면, 2023년 뉴욕시 주택 소유자의 중위 재산세는 $9,937이었다. 뉴욕시는 중위 재산세가 가장 높은 대도시 지역 중 1위에 올랐다.
빈빈한 평가로 인해 보다 많은 세금을 내는 경우가 종종 있다고 내셔널 납세자 연합 재단의 회장 피트 셉은 말했다. “검토를 통해 이익을 얻습니다.”라고 설명했다.
때때로 평가는 수년 동안 수정되지 않고 남아 있는 세부 사항, 예를 들어 잘못된 거주 면적이나 실제 욕실 개수 등의 정보 때문일 수 있다. NTUF는 보고서에 따르면 미국에서 과대 평가된 과세 대상 부동산의 비율이 30%에서 60%에 이른다고 분석한다.
평가 이의 제기의 성공은 몇 년간의 절약으로 이어질 수 있다고 셉은 말했다. 일부 주나 지역 정부는 매년 재평가를 실시하지만, 다른 곳은 몇 년 동안의 주기가 있는 경우도 있다. 특정 일정이 없는 곳도 있다.
Realtor.com에 따르면, 미국 전역에서 주택 소유자의 40% 이상이 평가 가치에 이의를 제기함으로써 연간 $100 이상을 절약할 수 있을 잠재력이 있으며, 중위 절약액은 연 $539다.
