서루피야 강굴리, 벵갈루루 (로이터) – 부동산 전문가들에 따르면 2025년 미국 주택 가격은 모기지 금리가 추가로 하락할 것으로 예상되어 몇 년 동안 꾸준히 상승할 것으로 보인다. 그러나 도널드 트럼프 대통령의 관세는 저렴한 주택 건설을 저해할 것이라는 견해가 거의 만장일치로 나타났다.
2025년 6월 3일, 로이터의 보도에 따르면, 지난 3개월 전 이들 분석가는 시장의 접근성 및 회전율이 개선될 것이라고 말했으며, 이는 올해 국채금리가 오르지 않으면서 연준이 금리 인하를 재개할 것이라는 기대에 기반한 긍정적인 전망이었다.
그러나 이 낙관론은 의회가 대대적인 세금 감면 및 지출 법안을 통과시키고 있으며, 비당파적 싱크탱크인 책임연방예산위원회(CRFB)에 따르면 이는 이미 엄청난 36.2조 달러의 부채를 2034년까지 약 3.3조 달러 늘리게 될 것으로 예상되어 다소 완화되었다.
향후 몇 년 동안, 특히 2025년 3분기까지 모기지 금리가 눈에 띄게 하락할 것으로 기대되지 않기 때문에 주택 구매력은 압력을 받을 것이라고 모건 스탠리의 주택 전략가 제임스 이건은 말했다.
Reuters의 5월 19일부터 6월 3일까지 진행된 27명의 부동산 분석가 설문조사에 따르면, 미 S&P 코어로직 케이스 쉴러 20개 대도시 주택 가격 지수 기준으로 미국 주택 가격은 매년 3.5%씩 2027년까지 상승할 것으로 보인다.
이러한 추세가 실현된다면, 이는 2011년 이후 가장 느린 주택 가격 상승세가 될 것이다. 평균 주택 가격은 COVID-19 팬데믹 이전인 2019년과 비교하여 50% 이상 상승했다.
최근의 주택 시장은 뜨거웠던 팬데믹 시기의 후폭풍으로 더 느슨해진 상태에 적응하고 있다고 캐피탈 이코노믹스의 경제학자 토마스 라이언이 말했다.
올해 또 두 번의 연준 금리 인하가 예상됨에 도 불구하고, 30년 모기지 금리는 올해 6.98%에서 평균 6.73%로 완화될 것에 그칠 것이다. 이는 설문조사 중간값으로, 이는 팬데믹 시기에 기록한 3% 수준의 최저 금리보다 여전히 두 배 이상 높은 수준이다.
트럼프 대통령의 인플레이션 무역 및 이민 정책은 주택 시장에 절실히 필요한 낮은 대출 금리에 명확한 경로를 제공하지 않는다고 라이언은 말했다.
