Prologis 주식, 지금이 매입 적기인 3가지 이유

부동산 투자 신탁(REITs)은 투자자들에게 매력적인 수동적 수익을 제공합니다. 그 이유는 그들의 배당금이 전체 수익의 90%에 달하기 때문입니다. 그러나, 각 REIT는 다소 다릅니다. 일부는 보다 위험할 수 있고, 어떤 것들은 매우 높은 배당 수익률을 제공하는 반면, 다른 것들은 뒤떨어져 있습니다.

나스닥닷컴의 보도에 따르면, Prologis (NYSE: PLD)는 거의 모든 투자자에게 탁월한 선택입니다. 이 회사는 다양한 소매업체, 특히 전자상거래를 위한 물류 제공업체로, 업계에서 리더로 자리매김했으며, 미국과 국제적인 최정상 브랜드와 협력하고 있습니다. 새로운 REIT나 포트폴리오에 추가할 훌륭한 배당 주식을 고려 중이라면, Prologis를 목록에 포함해야 하는 세 가지 이유를 아래와 같이 제시합니다.

기회

소매 판매는 경제 상황을 측정하는 흔한 기준이며, 대개 소매 판매는 증가하는 경향이 있습니다. 높은 인플레이션과 높은 금리에도 불구하고 소매 판매는 증가를 계속하고 있습니다. 사람들은 여전히 필수품을 구매하고 있으며, 소비자들이 더 많이 쇼핑을 하고 있습니다.

게다가, 전자상거래는 소매 판매의 비율이 계속 증가하고 있으며, 물리적인 상점에 비해 더 큰 유통 시스템을 필요로 합니다. 10억 달러의 소매 매출마다 물리적인 소매업체가 334,000 평방피트를 필요로 하는 반면, 전자상거래 소매업체는 그 이상의 공간이 필요합니다. 전자상거래 소매업자들이 자신의 사업을 더욱 발전시키면서, Prologis와 같은 시스템에 더 의존하게 됩니다. 전자상거래 소매업자들이 자체적으로 속도를 높이려 할 때, 더 많은 센터가 필요합니다.

Prologis는 2025년에 전자상거래가 전체 판매의 24%를 차지하고, 이는 2028년까지 29%에 이를 것으로 추정하고 있습니다. 판매 비율의 매 1%p는 수백억 달러로 계산되며, 이 중 일부는 Prologis와 같은 물류 하청업체로 갈 것입니다. Prologis는 세계 최대의 상거래 물류 제공업체로서, 이러한 변화로부터 더욱 많은 혜택을 받고 있습니다.

또한, 고성능 배열 데이터 센터 인프라 구축에도 엄청난 기회를 제공합니다. 인공지능(AI)의 발달과 함께, Nvidia 및 Amazon과 같은 주요 기업들은 AI 가동을 위한 막대한 전력 부하를 처리하기 위해 데이터 센터에 투자를 아끼지 않고 있습니다. Prologis는 5년간 데이터 센터 관련 80억 달러의 기회를 식별하였고, 경영진은 데이터 센터에서 창출되는 가치는 일반 가치보다 두 배가 된다고 말합니다.

안정성

Prologis는 전 세계적으로 6,500명의 고객을 지원하는 강력한 사업을 가지고 있습니다. 회사의 영업 이익의 86%는 미국에서 나오지만, 전 세계적인 요구를 충족시키는 글로벌 소매업체를 서비스하고 있습니다. 실제로, 매년 전 세계 GDP의 3%가 이 회사의 유통 센터를 통과합니다. 회사의 고객의 40%가 기본적인 일상 필요에 서비스를 제공하고 있으며, 이는 강력한 성장을 가능하게 하는 인구 증가로부터 보호하고 있습니다.

주요 고객들은 Amazon, Walmart, Coca-Cola와 같은 공공의 위명입니다. 소비자 제품 분야에 35%의 임차가 이루어지고 있으며, UPS, TJX Companies와 같은 클라이언트들도 있습니다.

지금 많은 회사가 खर्च 둔화와 멈춰선 경제로 고군분투하는 반면, Prologis는 임차료 인상과 인플레이션으로부터 혜택을 받고 있습니다. 주요 고객들이 회사의 필수 인프라 서비스에 대한 비용을 지불할 용의가 있기 때문입니다. 증가한 관세로 소매업체가 영향을 받을 가능성이 있지만, 이는 회사의 고객 기반 대부분에게는 물류 비용 축소로까지 이어지지 않을 것입니다.