2025년 5월 28일, 인베스팅닷컴의 보도에 따르면, Moody’s는 CTP N.V.의 Baa3 장기 발행자 등급과 Baa3 선순위 무담보 등급을 확정하고 전망을 안정적에서 긍정적으로 상향 조정했다.
전망 상향 조정의 이유
CTP의 개선된 사업 프로필, 일관된 운영 성과 성장, 향후 12~24개월 내에 개선될 가능성이 있는 신용 지표 등이 이번 긍정적 전망 조정의 주요 이유이다. CTP는 어려운 거시경제 환경에서도 지속적인 운영 성과 성장을 유지하고 있으며, 이는 등급 상승 압력으로 작용할 수 있다. 이는 수익금, 자본, 부채의 균형 있는 조합을 통한 인수 및 성장 자본 지출의 자금 조달이 필요하다.
사업 프로필 및 시장 점유율
CTP는 중부 및 동유럽의 경공업 및 물류 부동산 시장에서 선도적인 시장 지위를 확보하고 있으며, 이는 긍정적 신용 강점으로 작용한다. 핵심 CEE 시장에서 강력한 입지를 가지고 있으며 독일에서의 입지도 확장 중이다. CTP는 다양한 고신용의 임대인 기반과 구조적 수요 동인으로 인해 우수한 자산 포트폴리오 성과를 보이고 있다.
운영 성과 및 재정 상태
CTP의 일관된 운영 성과 증가는 개발 활동과 자산의 임대 성장에 의해 이루어지며 공실률은 대체로 안정적이다. CTP는 자산 관리와 개발 프로젝트 분야에서 강력한 실적을 가지고 있다. 그러나 주로 부채를 통한 인수와 개발로 인한 무디스 조정 부채/자산 및 고정 비용 커버 비율에 영향을 미치고 있다.
유동성 및 자금 조달
CTP의 유동성은 적절하며, 향후 12개월 간의 현금 수요를 충족할 수 있다. 2025년 1분기 기준 €18억의 현금과 현금성 자산을 보유하고 있으며, 유효한 €13억의 회전 신용 시설을 보유하고 있다. CTP의 주된 유동성 사용은 개발 및 인수에 집중되며, 2025년과 2026년에는 €12억~13억의 자본 지출이 예상된다. 자금 조달원의 다각화 노력이 긍정적으로 평가받고 있다.
