Jonathan Stempel의 보도에 따르면, 미국 최대의 주택 부동산 중개회사인 Compass가 Zillow(NASDAQ:ZG)를 고소하였다. Compass는 Zillow가 사유 주택 매물의 경쟁을 제한하기 위해 연방 반독점법을 위반했다고 주장한다.
Compass는 맨해튼 연방 법원에 제출한 소장에서 Zillow가 ‘배제 정책’을 사용한다고 주장하였다. 이 정책에 따르면 판매자와 에이전트가 Zillow 외의 다른 곳에서 주택을 하루 이상 마케팅할 경우 Zillow와 Redfin(NASDAQ:RDFN), eXp Realty와 같은 중개 회사들이 해당 주택들을 그들의 플랫폼에서 금지한다고 설명했다.
2025년 6월 23일, 인베스팅닷컴의 보도에 따르면, Compass는 이 ‘Zillow 금지’가 미국의 모든 주택 매물을 Zillow 플랫폼으로 유도하여 회사를 독점 지위로 유지하며 수익을 늘리기 위한 것이라고 주장한다. 또한, 소장에는 ‘Zillow의 야망은 명백하다. 주택 검색에서의 독점력을 활용해 주택 판매 및 구매 과정의 모든 측면을 지배하려 한다’며 ‘경쟁을 압박하고 있다’고 명시되어 있다.
Compass는 맨해튼을 기반으로 하며, 이 ‘Zillow 금지’에 대한 금지명령, 보상금 및 의도적인 불법행위에 대한 삼중 배상금을 요구하고 있다. Redfin과 eXp은 피고로 지명되지는 않았다.
Zillow는 즉각적인 코멘트 요구에 응답하지 않았다. 시애틀에 기반을 둔 이 회사는 약 1억 6천만 개의 주택 정보를 데이터베이스에 보유하고 있으며 월 약 2억 2700만 명의 고유 방문자를 가지고 있다고 밝혔다. eXp의 CEO 레오 파레자는 성명에서 eXp가 시장 상황에 대응하여 전략을 개발했으며 ‘공모의 암시가 명백히 거짓’이라고 말했다.
Compass는 주택 가격과 높은 모기지 비율로 인해 주택 구매를 주저하는 일부 잠재적 구매자들로 인해 주택 판매 속도가 둔화되는 상황에서 소송을 제기했다. 월요일, 전미부동산협회는 5월의 미국 기존 주택 판매가 전월 대비 0.8% 증가하여 계절적 요인을 감안한 연간 403만 유닛 판매율을 기록했지만, 이는 2009년 이래 5월 기준 최저 판매 속도라고 밝혔다. 또한, 기존 주택의 재고는 6% 증가한 154만 대로 나타났으며, 전년 대비 공급은 20% 증가하였다.
Compass는 Zillow가 에이전트와 구매자에게 먼저 매물을 Private Exclusives로 노출한 후, 공공 검색 플랫폼에 ‘Coming Soon’ 단계로 게시하는 전략을 저해하고 있다고 주장한다. Zillow는 매물 리스팅 데이터베이스나 다중 리스팅 서비스에 나타나기 전에 하루 이상 공개 마케팅되는 매물을 차단할 계획임을 밝혔다.
이 금지는 Trulia도 포함하며, 이는 Zillow가 2015년 20억 달러에 인수한 부동산 포털이다. 이 사건은 Compass Inc v Zillow Inc 외, 뉴욕 남부 지방법원, 사건번호 25-05201이다.
