플로리다의 주택 시장은 2024년에 소폭 하락했지만, 여전히 매우 활발하다. 그러나 모든 도시와 교외가 동일한 수준으로 활성화되어 있는 것은 아니며, 일부 지역은 상당히 차가운 상태여서 이사 계획을 신중히 고려해야 한다.
2025년 6월 25일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, GOBankingRates는 플로리다의 교외 중 가장 부동산 구매에 적합하지 않은 지역을 조사하기 위해 부동산 전문가들과 이야기를 나누었다. 다음은 향후 5년간 부동산 구입을 피해야 할 플로리다의 교외 3곳이다.
마이애미 가든스 및 마이애미 레이크스, 플로리다
Chelsea Werner, ONE Sotheby’s 글로벌 부동산 자문 회사의 전문가에 따르면, 마이애미 가든스와 마이애미 레이크스 같은 저지대의 내륙 교외 지역은 침수 위험이 있으므로 주의해야 한다고 한다. 이 지역들은 해변에서 멀리 떨어져 있지만 강우가 내리면 지대가 낮아 침수가 발생할 수 있어, 심각한 재산 피해와 높은 보험료에 직면할 수 있다.
Werner는, ‘점점 더 많은 사람들이 교외 지역의 땅을 구매하고자 할 것이다. 교외는 해안에 가까운 도시들에 비해 침수 위험이 적어 보험료 부담도 줄일 수 있기 때문이다’라고 밝혔다. 그러나 모든 교외가 동일한 침수 위험을 지니고 있지는 않다고 강조했다.
러스킨, 플로리다 및 기타 외지 농촌 지역
조용하고 넓은 부지를 꿈꿀 수 있지만, Werner는 지나치게 외진 외곽 지역은 피해야 한다고 경고했다. 대표적인 예가 러스킨이다. ‘거대 도시에서 얻을 수 있는 혜택을 누리지 못하게 될 수 있다. 개인적인 혜택을 잃게 되고 재판매 가치도 높게 유지되지 않을 것’이라고 전했다.
광활한 대지를 소유하고 있더라도, 가까운 식료품점이나 병원과 멀리 떨어져 있다면 불편함을 겪을 수 있다. 특히 매매할 때 중간 지역의 생활 방식을 선호하지 않는 구매자들이 많아 구매 유인이 떨어질 수 있다. 공간과 편의성의 적절한 균형을 찾는 것이 중요하다.
라르고, 플로리다
Omer Reiner, FL Cash Home Buyers의 창립자이자 플로리다의 숙련된 부동산 투자자는 탬파 근처의 교외인 라르고에 주목해야 한다고 밝혔다. 겉보기에는 파라다이스처럼 보일 수 있지만, Reiner는 허리케인 취약성이 큰 단점이라고 지적했다.
라르고의 높은 범죄율도 또 다른 단점이다. areavibes.com에 따르면, 라르고의 범죄율은 국가 평균보다 14% 높고, 재산 범죄는 다른 지역보다 17% 높다. 보험료가 높을 가능성이 큰 이유이다.
플로리다에 밝은 미래가 있을 수 있다
두 전문가는 플로리다에 부정적인 것만 있는 것은 아니며 신중히 조사해야 한다고 강조했다. Reiner는 ‘대부분의 플로리다 도시와 교외에는 좋은 점과 그렇지 않은 점이 존재한다. 이러한 요소들을 신중히 고려하는 것이 중요하다’고 설명했다.
전문가들은 수해를 입기 쉬운 해안에 너무 가까이 있지 않으면서도 도시의 편의를 누릴 수 있는 교외를 찾으라고 조언했다. 그리고 항상 범죄 통계와 홍수 지도를 확인해야 한다. 검토를 마쳤다면, 적합한 플로리다 교외가 당신을 기다리고 있을 것이다. 자외선 차단제를 잊지 말아야 한다.
