투자자들은 매력적인 배당을 찾기 위해 항상 관심 있는 전환 이야기를 찾을 수 있다. 그러나 고위험와 저위험 전환이 있다. Medical Properties Trust (NYSE: MPW)는 고위험 이야기인 반면, Prologis (NYSE: PLD)와 Rexford Industrial (NYSE: REXR)은 모두 저위험 범주에 속한다. 따라서 Medical Properties Trust는 피하는 것이 좋고, Prologis와 Rexford는 깊이 파악할 만한 가치가 있다.
2025년 6월 22일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, Medical Properties Trust는 병원을 소유한 부동산 투자 신탁(REIT)으로 그 배당금은 2023년 중반에 주당 0.29달러에서 그 해 말에는 0.15달러로 줄었다. 2024년 후반, 그 금액은 분기당 주당 0.08달러로 다시 하락했다. 이는 불과 몇 년 전 주당 0.29달러였던 것에서 72%나 감소한 것이다.
Medical Properties Trust의 큰 문제는 주요 세입자 중 일부가 재정적 어려움을 겪었다는 점이다. 이는 세입자들이 임대료를 지불할 수 없게 되었음을 의미한다.
Prologis와 Rexford가 회복에 더 나은 위치에 있다
Medical Properties Trust의 7.2%라는 높은 배당 수익률은 대부분의 배당 투자자들에게는 그다지 가치가 없을 것이다. 훨씬 나은 선택은 Prologis와 Rexford로, 각각 3.8%와 4.7%라는 수익률을 자랑한다. 이러한 수익률은 지난 10년 동안 각 REIT의 범위 내에서 높은 수준이다.
현재 Prologis와 Rexford에 있어 가장 큰 역풍은 다소 감정적인 것에 기인한다. 이러한 산업 시설 REIT들은 주요 배송 지역에 있는 창고 소유에 집중하고 있다. 오늘날의 지정학적 긴장과 관세 상승 문제 때문에 투자자들은 최악의 상황을 두려워하며 주식을 매각하고 있다.
향후 3년 동안, Prologis와 Rexford의 가치가 Medical Properties Trust를 능가할 가능성이 높다
