미국 플로리다 마이애미의 주택에 ‘매물’ 표시가 서 있다.
2025년 4월 16일
현재 소비자 심리가 주택 시장에 큰 부담으로 작용하고 있으며, 잠재적 주택 구매자들이 덜 적극적으로 나서고 있다. 모기지 뱅커스 협회의 계절 조정 지수에 따르면, 주택 구매를 위한 모기지 신청은 지난주 대비 3% 감소했다. 하지만 이는 작년 같은 주보다는 여전히 14% 높은 수준이다.
CNBC 뉴스의 보도에 따르면, 30년 고정 금리 모기지의 평균 계약 금리는 6.93%에서 6.84%로 하락했다. 이는 4월 이후 가장 낮은 금리이며, 작년 같은 주 대비 10 베이시스 포인트 낮다.
발표된 조엘 칸 MBA 부회장 및 부수석 경제학자는 “금융 시장의 변동성은 현재 지리적 갈등과 진행 중인 관세 불확실성으로 인해 모기지 금리가 지난주에 하락하게 만들었다”며 “하지만 경제적 불확실성이 잠재적 주택 구매자들의 구매 결정에 여전히 영향을 미치고 있다”고 말했다.
주택 대출을 재융자하기 위한 신청도 금리 하락에도 불구하고 2% 감소했다. 그러나 이는 지난해 같은 주에 비해 25% 증가한 수치다.
“재융자 활동은 일반 대출자 및 정부 대출자 모두 감소했으나, VA 신청은 구매 신청에서 2% 증가하고, 재융자 신청도 약간 증가했다”며 칸은 언급했다. 전체 평균 대출 금액은 380,200달러로, 이는 2025년 1월 이후 가장 낮았다.
여러 경제 보고서가 발표되었음에도 이번 주 초에는 금리가 크게 변동하지 않았다. 연방준비제도의 금리 발표가 오늘 있을 예정이어서 더욱 주목된다.
모기지 뉴스 데일리의 최고 운영 책임자 매튜 그레이엄은 “이번 발표에서는 금리 인하 여부와는 관계없이, 연준이 발표하는 다른 정보들이 중요하다”며, “점도표(각 연준 위원의 금리 전망이 표시된 표)가 가장 중요한 요소”라고 강조했다.
