아파트 리츠(REITs)인 에퀴티 레지덴셜(Equity Residential, EQR)과 아발론베이 커뮤니티스(AvalonBay Communities, Inc., AVB)가 69조 원 규모의 합병을 이끌 경영진 구성을 발표했다. 양사는 월요일, 아발론베이의 최고경영자(CEO) 벤저민 샬(Benjamin Schall)이 합병 후 통합 법인의 사장 겸 CEO를 맡는다고 밝혔다.
2026년 6월 8일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, 이번 전액 주식 교환 방식의 거래는 5월 21일에 처음 공개됐으며, 합병이 완료되면 18만 채가 넘는 임대 아파트를 보유한 대형 주거용 부동산 회사가 탄생하게 된다. 아파트 리츠는 아파트와 같은 주거용 임대 부동산을 보유·운영하며 임대 수익을 배당 형태로 주주에게 환원하는 상장 부동산투자신탁을 뜻한다. 이번 합병은 주주 승인을 전제로 하며, 현재로서는 2026년 하반기에 마무리될 것으로 예상된다.
합병 법인 핵심 경영진도 함께 확정됐다. 벤저민 샬 CEO에게는 마이클 마넬리스(Michael Manelis)가 최고운영책임자(COO), 케빈 오셔(Kevin O’Shea)가 최고재무책임자(CFO), 매슈 비렌바움(Matthew Birenbaum)이 최고개발책임자, 숀 브레슬린(Sean Breslin)이 최고투자·성장책임자, 스콧 펜스터(Scott Fenster)가 법률고문을 맡는다. 스티브 스테렛(Steve Sterrett)은 이사회 의장을 맡을 예정이다.
양사는 합병 후 회사의 새로운 이름을 거래 종결 시점에 발표할 계획이다.
거점은 버지니아주 알링턴과 시카고의 이중 본사 체제로 운영된다. 이는 양사의 기존 경영 기반을 반영한 구조로, 합병 후에도 양쪽 지역의 운영 기능을 함께 유지하겠다는 의미로 해석된다. 대규모 합병이 성사될 경우, 미국 주거용 임대 시장에서의 규모의 경제와 자금 조달 능력이 확대될 수 있다. 특히 리츠 업계에서는 운용 자산 규모, 개발 역량, 자본시장 접근성이 경쟁력의 핵심으로 꼽히기 때문에, 이번 결합은 두 회사가 보유한 주거 자산과 성장 전략을 한데 묶는 성격이 강하다.
뉴욕증권거래소(NYSE)에서 에퀴티 레지덴셜 주가는 0.04% 상승한 68.23달러에 거래됐다. 같은 시장에서 아발론베이 주가는 0.11% 오른 189.81달러를 기록했다. 투자자들은 대형 주거 리츠 간의 결합이 향후 배당 안정성과 자산 효율성에 어떤 영향을 미칠지 주시하고 있다. 다만 이번 거래는 아직 주주 승인과 최종 종결 절차가 남아 있어, 실제 합병 효과는 향후 진행 상황에 따라 달라질 전망이다.
참고: 리츠(REITs)는 부동산에 투자해 임대료와 자산가치 상승을 수익으로 만드는 상장 투자회사로, 일반 투자자도 주식처럼 매매할 수 있다. 이번 에퀴티 레지덴셜과 아발론베이의 합병은 미국 주거용 부동산 시장의 대형화 흐름을 보여주는 사례로, 향후 업계 내 경쟁 구도와 자본 배분 전략에도 영향을 줄 수 있다.
