부동산 시장에 미치는 트럼프의 영향

데이브 램지: 트럼프 시대의 부동산

2025년 6월 8일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, 데이브 램지와 조지 카멜이 출연한 램지 쇼의 3월 에피소드에서 이들은 시청자들의 부동산 시장에 대한 우려에 대해 답했다. 특히, 도널드 트럼프가 다시 대통령직에 오른 이후 부동산 시장의 변화에 대한 우려가 컸다. 시청자들은 트럼프의 당선이 부동산에 미칠 영향에 대해 걱정하고 있었지만, 램지는 소비자들이 부동산 문제를 해결하기 위해 잘못된 방향을 바라보고 있을 수 있다고 설명했다.

램지는 그와 카멜이 2024년 선거 이후 부동산 시장이 점차 활기를 찾을 것이라고 예측했음을 언급했다. 그는 이 변화가 ‘즉각적’이지 않을 것이며 봄이 되어야서야 가시적인 움직임을 보일 것이라고 경고했으며, 결과에 만족감을 표시했다. ‘우리는 부동산 시장에서 활동이 증가하고 있음을 보고 있다. 금리가 아주 약간 내려간 상태다’라고 그는 당시 이야기했다.

트럼프가 부동산에 미친 영향
램지는 트럼프 또는 전 대통령인 조 바이든 둘 중 누구에게도 부동산 시장의 책임이나 공을 돌려서는 안 된다고 강조했다. “여러분의 집에서 일어나는 일이 백악관에서 일어나는 일보다 더 중요하다. 트럼프가 여러분에게 집을 사주지 않을 것이다. 바이든도 그럴 수 없다. 그것은 그들의 역할이 아니다.’라고 그는 말했다.

램지는 집을 사는 책임은 소비자에게 있다고 주장하며, 빚을 갚고 비상금을 마련한 후 소득의 4분의 1을 15년 고정 금리로 주택에 지출할 수 있을 때 집을 사라고 조언했다. 그러나 그는 최근 몇 년간 높은 물가상승이 많은 비용을 증가시켰다는 점에 대해서는 언급하지 않았다.

관세와 주택 가격
람지는 관세가 건설 비용을 높여 주택 가격을 상승시킬 것이라는 우려에 대해 ‘관세가 건설 비용을 상당히 높이진 않을 것이다. 그리고 3월 17일 현재 관세는 부과되지 않았다.’라고 말했다. 하지만 다른 전문가들은 램지의 주장에 동의하지 않는다며, 목재나 기타 재료의 증가된 비용이 소비자에게 더 높은 주택 가격으로 전가될 가능성이 높다고 주장했다.

경제를 믿게 하는 것
램지는 대통령이 부동산에 미치는 영향이 사람들은 생각보다 적다고 하지만, 대통령이 할 수 있는 일은 경제에 대한 희망을 주어 사람들이 돈을 더 소비하게 만드는 것이라고 말했다. ‘여러분이 민주당원이든 공화당원이든 경제가 나아질 것이라고 믿는다면 경제를 더 좋게 만드는 움직임을 하게 된다. 이는 자가충족적 예언이다’라고 그는 말했다.

그는 대통령들에게 경제 번영의 공적을 주기보다, 미국인들에게 철로받게 한다고 말했다. ‘난 트럼프 대통령에게 경제를 성장시킨 공을 주지 않을 것이다. 난 미국 국민들이 경제를 성장시켰다고 할 것이다.’ 그러나 트럼프가 정책을 통해 그들에게 희망을 주었다면 공을 줄 것이라고 인정했다.

가을까지의 활기 있는 부동산 시장[유튜브 링크]
람지는 ‘가을까지 활기차고 잘 기능하는 부동산 시장을 예측했다. 그는 시장이 코로나19 팬데믹 초기와 같은 ‘붐’이나 ‘버스트’ 시나리오에 빠질 것으로 보지 않았다. 카멜은 ‘만약 여러분이 집을 사기 좋은 순간을 기다리고 있다면, 그만 기다리라’고 촉구했다. ‘만약 집을 살 준비가 됐다면, 시장의 시간을 맞추지 말고 여러분의 재정 상태에 맞춰라.’라고 덧붙였다.

이자율 관리
람지는 이미 구매 준비가 된 사람들이 주택 대출 금리가 떨어지길 기다리지 말고 ‘집을 결혼하듯이 사고 이자를 잠시 사귀듯이 하라’고 조언했다. 금리가 하락하면 주택 가격이 오르는 경우가 많다며 말이다. 그는 과도한 집을 사지 말라고 경고했지만, 재융자는 돈을 돌려받는 가장 좋은 방법이라고 말했다.

20%의 초기 부담금이 최상
가능한 경우 구매자들에게는 20%의 초기 부담금을 지불하여 민간 모기지 보험(PMI)을 피하라고 권장했다. 카멜은 이를 ‘은행이 차용자들의 연체 리스크를 줄이기 위한 요금’이라고 설명했다. PMI는 대출금 10만 달러 당 약 75달러이다. 따라서 40만 달러의 주택 대출에 대한 PMI는 월 약 300달러가 될 것이다.

대통령들에게 운명을 결정짓게 하지 마라
결국, 램지는 부동산을 구매하는 것은 올바른 재정적 위치에 있고 투자를 원할 때 하는 것이어야 한다고 말했다. ‘트럼프가 세계를 끝낼 수도 없고, 여러분의 삶을 더 좋게 만들기 위해 돈을 보내줄 수도 없다.’라며 바이든이 그렇게 할 수 있는 것도 아니라고 언급했다. ‘여러분은 장성한 반성하여 자신의 운명을 개척해야 한다.’라고 강조했다.