워싱턴(로이터) — 미국 기존주택 매매계약(pending home sales)이 10월에 시장 예상보다 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났으며, 이는 모기지(주택담보대출) 금리 하락이 대기 수요를 다시 시장으로 끌어들인 데 따른 영향으로 해석된다.
2025년 11월 25일, 로이터 통신의 보도에 따르면, 전미부동산중개인협회(NAR)는 10월 보류주택매매지수가 전월 대비 1.9% 상승했다고 밝혔다. 이는 9월 수치가 상향 수정된 0.1% 증가를 기록한 데 이어진 흐름이다. 해당 지표는 기존주택에 대한 매매계약 체결을 집계한 것으로, 통상 한두 달 뒤 실제 거래 성사로 이어진다.
NAR 발표는 경제학자들의 컨센서스를 상회했다. 로이터가 집계한 경제학자 전망치는 9월 변동 없음(당초 발표 기준) 이후 10월 0.5% 상승이었다. 그러나 실제 결과는 이를 크게 웃돌았다. 그럼에도 전년 동월 대비로는 보류주택매매가 0.4% 감소해, 연율 기준으로는 여전히 약세 흐름이 남아 있음을 보여준다.
“11월부터 2월까지는 시장에 머무는 일수(days on market)가 통상 길어지며, 연말 휴가철 동안 구매자들의 협상력이 개선되는 경향이 있다.” — 로렌스 윤(Lawrence Yun), NAR 수석 이코노미스트
지역별로는 북동부, 중서부, 그리고 인구가 밀집한 남부에서 계약이 증가한 반면, 서부에서는 감소했다. 이는 지역별 가격 수준과 재고, 금리 민감도, 계절적 요인 등이 복합적으로 작용했을 가능성을 시사하나, NAR은 세부 원인을 추가로 제시하지는 않았다.
한편 모기지 금리는 연방준비제도(Fed)가 기준금리 인하를 재개했을 때 하락세를 보였다고 모기지 금융기관 프레디맥(Freddie Mac)의 자료가 보여준다. 다만 일부 연준 인사들이 12월 추가 인하에 소극적 입장을 시사하면서 하락세는 최근 주춤한 상태다. 그럼에도 뉴욕 연은 총재 존 윌리엄스(John Williams)는 지난 금요일, 금리가 “가까운 시일 내”에 낮아질 수 있다고 언급했다.
모기지 금리가 추가로 내려가더라도, 완만한 고용 시장은 주택 시장에 제약으로 남아 있을 수 있다. 정부는 지난주 발표에서 실업률이 8월 4.3%에서 9월 4.4%로 상승했다고 밝혔다. 이는 수요 회복의 폭과 속도를 제한하는 요인으로 작용할 여지가 있다.
핵심 수치와 포인트
– 10월 보류주택매매: 전월 대비 +1.9%
– 9월(수정): 전월 대비 +0.1%
– 시장 예상: +0.5%
– 전년 대비: -0.4%
– 지역별: 북동부·중서부·남부 증가, 서부 감소
– 고용: 실업률 8월 4.3% → 9월 4.4%
용어 설명 및 맥락
보류주택매매(Pending Home Sales)는 기존주택 매매계약 체결을 의미한다. 한두 달 뒤 실제 거래로 이어지는 경우가 많아, 단기 주택 수요의 선행지표로 널리 쓰인다. 이번에 예상(+0.5%)을 상회한 +1.9% 증가는 금리 민감한 실수요가 금리 하락 구간에 재유입됐음을 시사한다.
Days on Market※은 매물이 시장에 머무는 평균 일수를 뜻한다. NAR에 따르면 11~2월에는 이 지표가 길어지는 경향이 있어, 매수자에게 협상 여지가 커지는 계절적 특성이 있다. ※ 기사 내 인용에서 언급
프레디맥(Freddie Mac)은 미국의 대표적 모기지 금융기관으로, 시장 금리와 모기지 금리의 동향을 보여주는 주간 지표를 제공한다. 보도에 따르면, 연준의 금리 인하 재개 뒤 모기지 금리는 하락했으나, 12월 추가 인하에 대한 연준 일부 인사의 신중한 시그널로 하락세가 일시 정체된 상황이다.
분석: 무엇이 시장을 움직였나
이번 수치는 자금조달 여건의 변화가 거래 의사결정에 즉각적인 영향을 미친다는 점을 재확인시킨다. 예상치(+0.5%)를 상회한 +1.9%는 금리 하락 구간에서 대기수요가 민감하게 반응했음을 보여준다. 그러나 전년 대비 -0.4%라는 상대적 약세는 기저 수요의 완전한 회복이 아직 아니다는 신호로도 읽힌다. 또한 지역별 엇갈림(동·중·남부 ↑, 서부 ↓)은 향후 재고·가격 조정, 금리경로에 대한 기대 등 요인에 따라 거래활동의 편차가 이어질 수 있음을 암시한다.
정책 측면에서는, 연준의 추가 완화 여부와 그 시점, 그리고 고용시장의 내구성이 핵심이다. 모기지 금리가 더 낮아지더라도 실업률 상승(4.3% → 4.4%)이 수요를 제약할 수 있다는 점은 거래 회복의 속도를 가늠하게 하는 관건이다. 결국 금리와 고용의 조합이 내년 초 실제 거래 성사 건수로 반영될 가능성이 높다.
실무적 시사점
– 구매자: 11~2월에는 Days on Market이 길어지는 경향이 있어, 협상력 개선을 기대할 수 있다. 다만 고용지표의 변화를 주시하며 금리 변동 구간에서의 대출 조건을 면밀히 검토할 필요가 있다.
– 판매자: 지역별 수요의 온도차가 확인되는 만큼, 가격 책정과 매물 노출 전략을 지역 특성에 맞춰 조정하는 접근이 유효하다.
– 시장 참여자: 보류주택매매는 선행지표이므로, 향후 1~2개월 거래량과 재고 흐름을 전망하는 데 참고지표로 활용할 수 있다.
본 기사는 원문 보도 내용을 충실히 번역·정리하였으며, 제시된 수치와 인용은 NAR, 프레디맥, 미 국정부 발표에 근거한다.
