모기지 금리가 지난주 소폭 하락했으나, 모기지 수요를 자극하기에는 역부족이었다. 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면, 총 모기지 신청량은 지난주에 비해 3.9% 감소했다.
2025년 6월 4일, CNBC뉴스(cnbc.com)의 보도에 따르면 30년 고정금리 모기지의 평균 계약 이자율은 6.98%에서 6.92%로 감소했으며, 포인트는 0.67에서 0.66으로 줄어들었다. 이 금리에는 20% 다운 페이먼트를 포함한 대출의 개시 수수료도 포함된다. 2개월 동안 금리는 매우 좁은 범위에서 움직였다.
주택 대출 리파이낸스 신청은 주간 금리 변동에 가장 민감하지만, 주간 기준으로는 4% 감소했으나 전년 동기 대비 42% 증가했다. 지난해 같은 시점에 비해서는 금리가 15 베이시스 포인트 더 높았으나, 초반부터 볼륨이 너무 낮아 큰 차이가 나지 않았다.
리파이낸스 활동은 일반 대출과 정부 대출 세그먼트 모두에서 감소했으며, 전체 평균 리파이낸스 대출 크기는 2024년 7월 이후 가장 작았다. 이는 잠재적 차입자들이 더 큰 금리 하락을 기다리고 있기 때문이다고 모기지 은행 협회의 경제학자 조엘 칸(Joel Kan)은 언급했다.
주택 구매 모기지 신청은 주간 기준으로 4% 감소했으나 전년 동기 대비 18% 증가했다. 봄철 시즌은 최소한 말이 느리지만, 폐쇄된 판매는 여전히 지난해보다 낮은 수준이다. 모기지 수요가 지금은 높아졌음에도 불구하고 주택 구매 수요의 주요 원동력은 단순히 시장에 더 많은 공급이 있기 때문이었다. 현재 공급이 5년래 최고 수준임에도 불구하고 판매가 더 강력해야 한다.
모기지 금리는 이번 주 초에 다소 평평하게 시작했다. 다음 큰 움직임은 금요일로 예정된 중요한 월간 고용 보고서가 발표될 때 올 수 있다.
