몇 년간의 심각한 침체를 겪은 미국의 사무실 시장이 전환점을 맞았다. 올해, 사무실 전환 및 철거가 새로운 건설을 초과할 것이며, 이는 최소 25년 만에 처음이다.
2025년 6월 2일, CNBC 뉴스(cnbc.com)의 보도에 따르면, 상업 부동산 서비스 회사인 CBRE 그룹의 독점 데이터에 따르면, 간단히 말해 사무실 공간이 오히려 줄어들고 있어, 전체 사무실 면적이 축소되고 있는 것으로 나타났다. 이 회사는 2018년부터 이를 추적해 왔지만, 이러한 현상이 이번 세기에 처음 발생한 것으로 추정되며, 아마 더 긴 시간에 걸쳐서도 처음일 가능성이 있다.
CBRE는 미국 내 가장 큰 58개 시장에서 올해 말까지 2,330만 평방피트의 공간이 철거되거나 다른 용도로 전환될 예정이라고 발표했다. 이에 비해 개발자들은 같은 시장에서 1,270만 평방피트의 사무실 공간 건설을 완료할 것으로 예상된다. CBRE 아메리카 투자자 임대 회장인 마이크 왓츠는 “주요 시장에서의 사무실 공간의 순 감소는 앞으로 공실률을 낮춰 건물 소유주에게 이익이 될 것”이라고 말했다.
이 모든 것은 팬데믹 시작 이후로 증가한 재택근무 문화로 인한 사무실 출근 근본적인 변화에 의해 촉발되었다. 사무실 공실률은 사상 최고치를 기록했으며 여전히 약 19% 수준에 머물러 있다. 하지만 시장은 회복 중이다. 더 많은 고용주들이 직원들에게 전일제 사무실 출근을 요청하고 있으며, 취업 시장이 타이트해지면서 더 많은 직원들이 그런 조건을 받아들이고 있다.
지난 4분기 동안 공간 흡수가 양호한 상태를 유지하고 있으며, 올해 첫 분기 사무실 임대 활동은 전년 동기 대비 18% 증가했다. 공급이 줄고 수요가 꾸준히 증가함에 따라 사무실 임대료는 안정될 전망이다. 주요 사무실 위치와 소위 클래스 A 공간에서는 임대료가 회복되었다. 이 공간에서 이득을 본 주요 사무실 리츠(REITs)로는 보르나도, BXP, 알렉산드리아 리얼 에스테이트 에퀴티, SL그린 등이 있다.
CBRE 아메리카 오피스 리서치 헤드인 제시카 모린은 “오래된 공간이 시장에서 제거되면서 사무실 시장이 이익을 볼 것이며, 전환은 다양한 시장 내에서 지역의 활력을 증진시킬 것이다”라고 말했다. 개발자들은 향후 수 년 내에 전환을 위해 추가로 8,500만 평방피트의 사무실 공간을 준비하고 있다. CBRE에 따르면, 2016년 이후 사무실을 다가구 주택으로 전환함으로써 약 33,000개의 아파트와 콘도미니엄이 생겨났으며, 각 전환은 평균적으로 약 170유닛을 창출한다. 이미 진행 중인 전환에서 약 43,500유닛이 파이프라인에 있다.
전반적인 사무실 공간 감소는 상업 부동산에 긍정적이지만 느린 진행을 보일 것이다. 왓츠는 “전환 추세는 몇 가지 역풍에 직면해 있다. 전환에 이상적인 건물의 풀이 시간이 지날수록 줄어들 것이며, 건설 노동, 자재 및 자금 조달 비용은 여전히 높다”고 말했다.
