FRANKFURT/프랑크푸르트 – 독일 연방통계청(Destatis)이 19일(현지시간) 발표한 자료에 따르면, 2025년 7월 독일 전역에서 아파트(주택 구분 포함) 건축 허가 건수가 전년 동월 대비 30% 증가한 것으로 나타났다.
이는 독일 부동산 업계가 장기간의 침체 국면에서 안정화로 전환되고 있음을 시사하는 주요 지표로 평가된다.
2025년 9월 18일, 로이터 통신 보도에 따르면 2024년 7월 허가 건수(역대 7월 기준 2009년 이후 최저치)와 비교했을 때 올해 같은 달 증가 폭이 30%에 달했다.
“지난해 7월은 2009년 이래 가장 낮은 수준이었으나, 올해 7월 통계는 확연한 반등을 보여준다”
라는 설명이 덧붙여졌다.
독일에서 건축 허가(Baugenehmigung)는 지방자치단체(자치구·군·시) 건축 담당 부서가 발급하는 공식 인·허가 문서를 의미한다. *이 허가가 있어야만 실제 착공·시공이 가능하므로, 건축 허가 건수 증감은 향후 주택 공급량과 직결되는 선행지표로 널리 활용된다.
부동산 침체 이후 ‘첫 반짝’ 반등의 의미
지난 2년간 독일 부동산 시장은 급격한 금리 인상, 원자재 비용 폭등, 노동력 부족 등 복합적 악재 속에서 거래량과 착공 수가 동반 위축됐다. 특히 2024년 7월은 금융위기 직후인 2009년 이후 가장 낮은 수치를 기록하며 업계 전반의 우려를 키운 바 있다.
그러나 올해 7월 허가 건수 반등은 ① 투자 심리 회복, ② 건설 자재 가격 안정, ③ 정부의 공급 확대 촉진책이 맞물린 결과라는 분석이 지배적이다. 전문가들은 “허가 증가가 실제 착공·분양으로 이어지기까지 시차가 존재하지만, 최소 6~12개월 후 주택 완공 물량이 늘어날 것”으로 내다본다.
건축 허가 지표가 중요한 이유
건축 허가가 선행지표(leading indicator)로 불리는 이유는 다음과 같다.
- 경기 예측 기능 – 신규 허가 증가는 고용·소비·세수 확대를 동반해 경기 활성화 신호로 작용한다.
- 금융시장 파급 – 건설·자재·부동산 관련 상장사의 실적 전망과 직결돼 주가 변동성에 영향을 준다.
- 정책 효과 가늠자 – 정부 규제 완화나 보조금 정책의 결과를 측정하는 현실적 지표다.
독일 전국·지방별 허가 추세 및 시사점
구체적인 구(區)·주(州)별 세부 통계는 아직 공개되지 않았으나, 시장 참여자들은 ‘주요 도시권(베를린·뮌헨·프랑크푸르트)’에서 기존 재고 부족이 심각했던 만큼 이번 허가 증가분 상당수가 대도시권 재개발·도심 소형 아파트 프로젝트에 집중됐을 것으로 추정한다.
한편 중소도시·농촌 지역에서도 주거재생 프로젝트와 사회주택(Sozialwohnung) 공급을 위한 허가가 확대된 정황이 포착돼, 국토 균형발전을 위한 정부 목표와도 부합한다는 해석이 나온다.
시장 전문가 코멘트
마르쿠스 할머 독일 건설산업협회(HDB) 수석이코노미스트는 로이터와의 인터뷰에서 “허가 건수 30% 증가는 심리적 전환점”이라며 “금리 인상이 사실상 종료 국면에 접어들자, 민간·기관 투자자 모두 프로젝트 추진에 다시 속도를 내기 시작한 것”이라고 평가했다.
소피 비트너 ING 독일 부동산 애널리스트는 “올해 4분기 이후 실제 착공 지표가 동행·후행적으로 개선될지 주목해야 한다”며 “에너지효율 등급(Energieeffizienzklasse)을 충족해야 하는 규제비용이 변수”라고 지적했다.
국내 투자자에게 주는 시사점
유럽 부동산 시장은 국내 투자자들의 해외 인프라·리츠(REITs) 상품 구성 시 중요한 비중을 차지한다. 이번 지표로 유추할 수 있는 3가지 포인트는 다음과 같다.
- 독일 국채 금리 안정 시 건설사·부동산운용사 채권 스프레드 축소 가능성.
- 독일 상장 건설·건자재 기업의 실적 선행 기대감 확대.
- 유럽중앙은행(ECB)의 추가 긴축 여부 판단 시 참고해야 할 주택 공급 변수 반영.
따라서 독일 건축 허가 데이터는 원자재 선물·ETF, 독일 리츠, 글로벌 인프라펀드 등 다양한 상품의 향후 수익률 예측에도 활용될 수 있다.
결론 및 전망
7월 30% 증가라는 수치는 단일 달(月) 지표이기 때문에, 추세 전환의 확정으로 단정하긴 이르다. 그러나 지난해 ‘2009년 이후 최저’라는 역사적 저점을 찍은 뒤 나오는 첫 두드러진 반등이라는 점에서, 시장에 긍정적 심리를 불어넣기에 충분하다는 평가가 우세하다.
전문가들은 “연속성 있는 반등이 확인되면 건설업 고용 회복, 주거비 상승 압력 완화, 내수 소비 개선” 등의 선순환이 나타날 가능성을 언급하고 있다. 동시에 에너지 효율 규제, 인플레이션, 글로벌 공급망 불확실성 같은 구조적 변수도 잔존해 있어, 데이터 모니터링이 무엇보다 중요하다고 조언한다.
향후 8월 및 9월 허가 통계, 실제 착공·완공 지표가 연속적으로 개선될 경우 독일뿐 아니라 유럽 전체 부동산 경기 호전에 대한 기대감이 한층 높아질 것으로 보인다.
