부동산 투자 신탁(REITs)으로 손쉬운 수익
부동산에 투자하는 것은 수동적인 수익을 얻는 좋은 방법이 될 수 있다. 부동산을 직접 소유하는 방법도 있지만, 이는 다른 투자 전략에 비해 더 많은 노력을 요구한다. 6월 4일 나스닥닷컴의 보도에 따르면, 더 쉬운 방법으로는 부동산 투자 신탁(REITs)에 투자하는 것이다. 이러한 REITs는 수익을 창출하는 임대 부동산 포트폴리오를 소유하고, 그 임대 수익을 배당금으로 투자자에게 전달하는 구조다. 지금 주목할 만한 3가지 주요 REITs를 소개한다.
애그리 리얼티(AGREE REALTY)
애그리 리얼티는 재정적으로 탄탄한 소매업체에게 순임대조건으로 고품질 소매 부동산을 임대하는 데 주력하는 회사다. 이러한 순임대 조건은 임차인이 모든 운영 비용을 부담하기 때문에 안정적인 현금 흐름을 제공한다. 이 회사는 투자 등급의 신용등급을 가진 소매업체(예: 식료품점, 주택 개선점, 달러 스토어, 자동차 서비스 업종 등)에게 주로 임대해, 전체 임대료의 68.3%를 차지하고 있다. 애그리 리얼티는 매달 4% 이상의 배당을 지급하고 있으며, 지난 10년간 연평균 5.5%의 배당 성장을 보였다.
프롤로지스(PROLOGIS)
프롤로지스는 세계 최대의 REIT 중 하나로서, 전세계 물류 부동산 포트폴리오를 보유하고 있다. 이 회사는 장기 계약을 통해 고품질 임차인에게 부동산을 임대하여 안정적이고 꾸준한 임대 수익을 얻고 있다. 프롤로지스의 배당 수익률은 4%에 가깝고, 분기별로 지급된다. 물류 창고 수요가 증가함에 따라 시장 임대료의 상승이 예상되며, 이는 향후 수익성 증대를 예고하고 있다.
미드-아메리카 아파트먼트 커뮤니티즈(MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITIES)
미드-아메리카 아파트먼트 커뮤니티즈는 미국 내에서 가장 큰 아파트 소유주 중 하나로, 16개 주에 걸쳐 10만 4천개 이상의 아파트를 소유하고 있다. 이 회사는 아파트 임대료 수익을 기반으로 거의 4%에 달하는 배당을 지급하고 있다. 이 회사는 상장 이래 125회의 연속적인 분기별 배당을 지급했으며, 배당을 중단하거나 삭감한 적이 없다. 지속적인 투자 및 포트폴리오 확장으로 인한 성장 가능성도 크다.
