5월 미국에서 신규 단독주택 판매가 전달 대비 13.7% 감소하여 연간 조정 기준으로 623,000채에 그쳤다. 이는 미국 인구조사국의 발표에 따른 것이다.
6월 25일, CNBC 뉴스의 보도에 따르면, 이 판매 총계는 2024년 5월보다 6.3% 낮고, 6개월 평균치인 671,000채와 1년 평균치인 676,000채를 상당히 밑돈다. 또한, 2019년 팬데믹 이전 평균 판매량인 685,000채에 비해서도 저조한 수준이다.
월가 애널리스트들은 다우존스 추정을 근거로 5월 신규 주택 판매량을 695,000채로 예상했다. 이 수치는 5월에 사람들이 주택을 쇼핑하던 시점의 계약서에 기초하며, 이 시기에는 모기지 금리가 여전히 높은 상태를 유지하고 있었다.
5월에 30년 고정 모기지의 평균 금리는 6.83%로 시작해, 7%를 약간 넘게 상승했다가 달 말에는 6.95%로 마감되었다고 Mortgage News Daily는 전했다.
‘5월 신규 주택 판매의 큰 폭 하락은 지난 몇 달간의 긍정성을 모두 상쇄하며, 모기지 금리가 7%를 넘는 한 구매자 활동이 제한적임을 상기시킨다’고 Capital Economics의 경제학자 브래들리 손더스는 밝혔다.
최근 분기 실적을 보고한 주택 건설사들은 높은 금리가 주택 구입 가능성에 부정적인 영향을 미친다고 언급했다.
렌나르의 공동 CEO인 스튜어트 밀러는 ‘모기지 금리가 여전히 높은 수준을 유지하면서, 국내외의 다양한 불확실성으로 소비자 신뢰가 도전받고 있다’며, ‘주택 시장 전반에서 구매 가능한 수요가 감소했기 때문에 부드러워지고 있다’고 분석회담에서 밝혔다. 렌나르는 가격을 내렸지만, KB Home은 최근 분기 실적을 발표하며 가격을 올렸다.
전국적으로 5월에 판매된 신규 주택의 중간 가격은 426,600달러로, 1년 전 가격보다 3% 올랐다.
판매 둔화로 공급이 크게 증가했다. 5월 말 기준 판매 중인 신규 주택은 507,000채로, 현재 판매 속도로는 9.8개월치에 해당하며, 이는 2024년 5월보다 15% 높은 수준이다.
마지막으로 공급이 이렇게 많았던 시기는 2022년 여름이었으며, 이는 연방준비제도가 팬데믹 이후 처음 금리를 인상한 이후였다. 이전에는 2009년 서브프라임 모기지 위기와 대공황 시기에 공급이 이와 같이 많았다.
