장기 투자를 위해 적절한 부동산 유형을 선택하는 것은 중요하다. 현재 금리와 주택 가격이 높은 수준을 유지함에 따라, 몇몇 유형의 주택들은 향후 12~18개월 내에 가치가 하락할 가능성이 있다. 이는 잠재적인 구매자에게는 장기적으로 저렴한 주택을 찾을 수 있는 기회가 될 수 있으나, 판매자나 단기 투자자에게는 어려움으로 작용할 수 있다. GOBankingRates는 부동산 전문가들과 함께 어떤 주택 유형이 내년 말까지 가치를 잃게 될 것인지에 대해 의견을 나누었다.
2025년 6월 8일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, 부동산 전문가들은 다음의 주택 유형들을 가치가 하락할 가능성이 높은 주택으로 지목하고 있다.
현대식 아파트 및 도심 콘도
콘도미니엄은 한때 은퇴자나 휴가용 주택을 원하는 사람들 사이에서 인기가 높았다. 그러나 최근 몇 년간 수요가 감소하고 있다. Danny Buys Houses Texas의 Danny Johnson 부동산 전문가는 “많은 지역의 콘도는 내년에 가치를 잃을 가능성이 높다. 이는 특정 지역의 과잉 공급 때문”이라고 말했다. 이와 함께, 도시 지역의 아파트 또한 가치 하락이 예상된다. Brotherly Love Real Estate의 공동 창립자이자 공인 부동산 중개사인 Alex Capozzolo는 “원격 근무의 확대로 인해 직장이나 도심 근처에 거주해야 할 필요성이 줄어들었다”고 설명했다.
구식 교외 주택
새로운 건축이 인기를 끌면서 기존의 오래된 주택들은 가치 하락의 위험에 처해 있다. Rent To Own Labs의 CEO인 Martin Orefice는 “교외 지역의 10~30년 된 주택들은 점점 가치를 유지하기 어려워지고 있다”고 말했다. 이는 신규 구매자에게는 좋은 구매 기회가 될 수 있지만 은퇴자들에게는 악재로 작용할 수 있다.
특정 고급 주택
고급 주택은 종종 지역 중위 가격의 2~3배 가격에 판매된다. 그러나 최근 금리가 높아지면서 고급 주택 시장에도 영향을 미치고 있다. Capozzolo는 “고급 주택의 구매자는 주로 부유층이므로, 경제나 금융 시장의 변동은 그들의 구매력에 큰 영향을 미칠 수 있다”고 언급했다.
실업률이 높은 지역의 주택
Brandon Beatty, Ready House Buyer의 부동산 전문가, “많은 사람들이 원격으로 근무하지만 지역의 실업률은 여전히 주택 가격에 영향을 미칠 수 있다”고 말했다. 실업률이 높은 지역에서는 주택의 수요가 줄어들 수밖에 없고, 이는 주택 가격의 하락으로 이어질 수 있다.
휴양용 또는 두 번째 주택
St. Louis 연준 은행에 따르면 평균 주택 판매 가격은 50만 달러를 넘는다. Alex Capozzolo는 “휴가용 주택이나 두 번째 주택은 가치 하락이 예상된다”며, 구매자들이 보다 신중해지고 있는 것이 주된 이유라고 밝혔다.
