플로리다는 오랫동안 인기 있는 은퇴지였으나 최근 이러한 추세가 변화하고 있다. 최근 RE/MAX 보고서에 따르면, 은퇴자들을 포함한 많은 미국인들이 선샤인 스테이트를 떠나고 있다.
2025년 6월 23일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, 플로리다의 세 주요 도시지역—마이애미, 올랜도, 탬파—는 미국 시장에서 주택 재고 증가율이 높은 상위 5위 내에 속하고 있다. 이 지역의 재고는 전년 대비 각각 67%, 45%, 49% 증가했다.
고뱅킹레이트는 마르코 아일랜드의 RE/MAX 얼라이언스 그룹 부동산 에이전트인 수 핑키 벤슨과 면담하여 은퇴자들이 플로리다를 떠나는 이유와 그들의 대체 이동 장소를 조사했다.
콘도 소유 비용이 급증
은퇴자들 간에 성장하는 추세가 보이고 있는데, 특히 편리함을 위해 콘도를 구입한 사람들이 비용 증가로 인해 그 혜택이 감소하고 있다. 플로리다의 콘도 생활을 선택한 많은 사람들은 낮은 유지비와 편의시설 접근성을 위해 콘도를 선택했으나, 보험료 인상, 건물 안정화와 관련된 특별 평가, 허리케인 복구와 같은 다양한 이유로 월간 비용이 경제적 부담이 되고 있다. 나폴리에서는 이러한 부동산이 두 번째 또는 세 번째 집인 경우가 많으며, 특히 캐나다 스노우버드들이 매각하고 주 거주 커뮤니티로 돌아가는 추세를 보인다.
단독 주택의 보험 및 유지 비용도 증가
이 현상은 콘도에만 국한되지 않는다. 단독 주택 소유자들도 증가하는 보험료와 유지비에 의해 어려움을 겪고 있다. 일부 은퇴자들은 애리조나와 같은 다른 겨울 여행지를 탐색하고 있으나, 많은 사람들이 앞으로 1년 내 시장 변화를 기다리고 있다. 플로리다 내에서도 변화가 보이는데, 은퇴자들이 해안지역에서 멀어져 내륙 커뮤니티를 탐색하고 있으며, 신규 주택 및 건축사의 인센티브와 낮은 보험료가 특징이다.
플로리다 은퇴자들이 이동하는 장소
일부 은퇴자들은 원래의 고향으로 완전히 되돌아가기도 하며, 특히 여행이 더 어렵거나 비용이 증가한 경우 중서부나 북동부의 기존 지원체계가 있는 장소로 돌아간다. 다른 이들은 플로리다에서 보내는 시간을 줄이고 보험료가 낮고 건조한 기후가 매력적인 애리조나와 같은 장소로 초점을 옮기고 있다. 플로리다 내에서는 Ave Maria, Babcock Ranch, 중앙 플로리다의 일부 지역으로 은퇴자들이 이동하여 신규 주택, 현대적 인프라, 해안 리스크가 적은 생활을 추구하고 있다. 이러한 지역들은 대개 낮은 HOA 비용, 적은 허리케인 관련 우려, 강한 커뮤니티 편의시설을 제공하여 은퇴자들이 원하는 것들을 비용 부담 없이 제공한다.
