지난 2025년 6월 23일, 캘리포니아 그린브레이에서 Compass Realty의 매물 안내판이 설치된 주택의 모습이 포착되었다. 이와 같은 상황은 주택 시장에서 공급 증가와 수요 감소가 가격 하락을 일으키고 있다는 것을 보여준다.
2025년 6월 24일, CNBC 뉴스에 따르면, S&P CoreLogic Case-Shiller 지수의 최신 발표에 따른 4월의 전국 주택 가격 상승률은 전년 대비 2.7%에 그쳤다. 이는 3월의 연간 상승률인 3.4%와 비교해 감소한 수치로, 거의 2년 만에 가장 낮은 증가율이다.
이 보고서는 4월에 종료된 3개월 평균 가격을 기반으로 하여, 최근 시장 상황을 반영하고 있다. Parcl Labs의 다른 연구에 따르면, 현재의 전국 가격은 전년과 비교해 변동이 거의 없는 상태이다.
주택 가격 변화
S&P Case-Shiller 지수에 따르면, 10개 및 20개 도시 지표에서 가격 하락세가 두드러지며, 이는 최근 최고치보다 상당히 낮은 수준에 머물고 있다. 4월의 연간 상승분 중 상당 부분은 최근 6개월 동안 발생한 것이며, 이는 연중 시장 전반에 걸친 상승이 아닌 봄 시장의 영향을 받은 결과다.
니콜라스 고덱(Nicholas Godec)은 S&P 다우존스 인덱스의 고정 수입 책임자로서 “이 사이클은 지역적 우위를 재배치시키고 있으며, 팬데믹 당시 인기가 높았던 시장이 이제 뒤쳐지는 반면, 중서부와 북동부의 안정적인 시장들이 선두를 차지하고 있다. 이는 투기적 열풍 대신 기본 원리에 의해 주도되는 성숙한 시장을 나타내고 있다”고 말했다.
뉴욕은 연간 7.9%의 상승률로 가장 큰 증가를 보였으며, 시카고와 디트로이트가 각각 6%와 5.5%의 상승률을 기록했다. 이는 순벨트 지역이 큰 수요와 가격 상승을 보이던 팬데믹 초기와 대조적이다.
이들 주요 시장에서 가격은 하락세로 돌아섰다. 템파와 댈러스는 각각 2.2%와 0.2% 하락했으며, 샌프란시스코는 거의 변동이 없었으며, 피닉스 및 마이애미는 1%를 약간 넘는 상승만을 기록하였다.
모기지 금리와 주택 시장에 미치는 영향
모기지 금리가 4월에 7% 이상 급등한 후 조금 내려왔지만 여전히 예상 구매자들의 상당 부분에게 부담이 되고 있다. 특히, 장기 구매자 비율이 5월 판매의 30%에 불과했으며, 이는 역사적으로 40%를 차지하던 비율에서 감소한 것이다.
주택 매매 가능 물량은 크게 증가하였지만, 팬데믹 이전 수준에는 여전히 미치지 못한다. Redfin의 보고서에 따르면 판매 손실 위험이 있는 물량은 6%에 불과하며, 이는 전년보다 소폭 증가했으나 여전히 역사적으로 낮은 수준이다.
고덱(Godec)은 “주택 공급은 여전히 심각한 제한을 받고 있으며, 기존 주택 소유자들이 팬데믹 시기의 4% 미만 금리를 포기하지 않으려 하며, 신규 건설이 수요를 충족하지 못하고 있다. 이러한 공급과 수요의 불균형은 예고된 급격한 조정을 방지하면서 가격 하락을 방지하는 역할을 지속하고 있다”고 설명했다.
