주택 시장을 분석하고 모기지 금리 및 구매자 사이의 경쟁을 평가하다 보면 불확실한 느낌을 받을 수 있다. 그러나 ‘샤크 탱크’ 진행자이자 재정 전문가인 바바라 코코란은 주택 구입을 고려 중이라면 지금이 적기라고 언급했다.
2025년 6월 17일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, 지난해 부동산 금리가 23년 만에 최고치를 기록했다. 코코란은 인스타그램 릴스를 통해 이 소식이 더 많은 구매자들을 대기 상태로 밀어 넣고 있다고 밝혔다. 그녀는 구매자들이 지금 주택 구입을 우선시하는 것이 좋은 이유에 대해 설명했다.
왜 구매자들이 기다리지 말아야 하는가
코코란은 지금이 주택을 구입해야 하는 주요 이유는 “모두가 두려워하고 있다”는 것이라고 강조했다. 이는 기존 주택 판매부터 수요 공급까지 모든 것에 영향을 미쳐 구매자에게 유리하게 작용할 수 있다.
또 코코란은 금리가 다시 하락할 경우 시장이 어떻게 변할지 고려해야 한다고 말했다. 2%에서 3%의 금리는 사실상 더 이상 불가능하지만, 금리가 내려갈 것이라는 점을 강조했다. “금리가 5% 대로 떨어지는 순간, 전 세계가 시장으로 돌아올 것”이라고 그녀는 말했다.
그러나 낮은 금리는 주택 구입 시 몇 가지 문제를 일으킨다. 첫째 더 이상 구매할 주택이 없을 것이고, 둘째 주택 가격이 시장에 나오는 순간 오를 것이라는 점이다. 코코란은 10%에서 15%의 가격 인상을 예측하고 있다. 2025년 6월 현재, 30년 고정 모기지 금리는 대체로 6%에서 7% 사이에 있으며 평균적으로 약 6.81%이다.
코코란의 충고를 믿지 않는다면 2025년 초에 모기지 금리가 하락했음을 고려할 수 있다. 이는 주택 예산에 여유를 줄 수 있지만, 관세, 세계 무역, 인플레이션 재유행, 경기 침체 소문 및 주식 시장의 향후 성과와 같은 다른 경제적 불확실성 때문에 주택 시장은 활발하지 않다.
현재 시장에서 구매자들을 위한 3가지 팁
현재 부동산 시장에 용감하게 뛰어드는 구매자들을 위해 코코란은 세 가지 팁을 제안한다.
첫째, 지금 구입하는 집이 평생 거주할 집이 아니어도 된다. 나중에 더 큰 집으로 갈아탈 수 있다고 그녀는 말했다.
둘째, 이전보다 예산 범위가 좁아질 수도 있다. 코코란은 주택이나 모기지의 추가 비용을 보는 대신 모기지 상환액을 계산하고 감당할 수 있는지 자문하라고 조언했다.
셋째, 가장 좋은 금리를 찾기 위해 노력해야 한다. “사람들이 이걸 하지 않는다”며 은행에 연락하여 특별 고객 할인 여부를 확인하는 것부터 시작할 수 있다고 말했다.
