[뉴욕 증시] 대형 주거용 리츠(REITs)인 미드-아메리카 아파트 커뮤니티즈(티커: MAA)의 주가가 4% 이상의 배당수익률을 기록하며 투자자들의 관심을 끌고 있다.
2025년 7월 30일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면 MAA 주식은 이번 주 월요일 장중 최저 145.80달러에 거래됐으며, 분기 배당금을 연간 기준으로 환산한 주당 5.88달러를 바탕으로 연 4%가 넘는 수익률을 형성했다.
리츠(REITs)의 배당은 법적으로 전체 과세 소득의 상당 부분을 투자자에게 배분해야 하는 구조적 특성 때문에, 안정적인 현금흐름을 추구하는 투자자들에게 중요한 판단 요소로 여겨진다. MAA의 경우 대형주 지수인 S&P 500Ⓡ 구성 종목이라는 점도 안정성 논의에서 상징적 의미를 갖는다.
기사에서는 주식시장 전반에서 배당이 얼마나 중요한지를 설명하기 위해 대표 상장지수펀드(ETF)인 S&P 500 ETF(SPY) 사례를 제시했다. 1999년 12월 31일 SPY를 146.88달러에 매수한 투자자는 2012년 12월 31일 시가 142.41달러를 기록하며 주가 측면에서는 오히려 손실(-4.67달러)을 경험했다. 그러나 동일 기간 누적 배당 25.98달러를 감안할 경우 전체 수익률은 23.36%로 전환된다. 이는 연평균 약 1.6%의 복리 수익이지만, 동시에 지속 가능성이 담보된 4% 이상의 배당이 얼마나 매력적일 수 있는지를 부각한다.
“배당 재투자(dividend reinvestment)는 복리 효과를 극대화하지만, 현금 배당만으로도 장기 수익률을 의미 있게 끌어올릴 수 있다”
MAA의 배당 이력은 기업 이익의 변동성을 따라 등락을 보이지만, 주요 평가는 지속적 분기 배당 정책이 유지되고 있다는 점에 집중된다. 아래 차트는 MAA의 과거 배당 추이를 시각적으로 나타낸다.
투자자들은 일반적으로 배당성향(payout ratio)과 현금흐름 대비 배당 지급 여력을 통해 고배당이 과연 지속 가능한지를 평가한다. MAA는 대규모 아파트 포트폴리오에서 발생하는 임대료 현금흐름을 기반으로 배당을 지급해 왔으며, 이는 배당 안정성 논의에서 핵심 지표로 거론된다.
배당수익률(Yield) 계산법※은 주당 연간 배당액을 주가로 나누는 방식이다. 예컨대 MAA의 경우 5.88달러 ÷ 145.80달러 = 약 4.03%로 계산된다. 금융시장에서는 심리적 기준선으로 3%와 4%를 자주 언급하는데, 저금리 환경에서는 두 자릿수 수익률보다 지속성을 중시하는 흐름이 두드러진다.
배당재투자(dividend reinvestment)란 배당으로 받은 현금을 다시 동일 종목 혹은 펀드에 투자해 복리 효과를 극대화하는 전략이다. 이 경우 수령한 배당이 자동으로 추가 주식 매수에 사용돼 장기 보유 시 총 보유 주식 수가 증가한다.
MAA 외에도 최근 Dividend Channel은 고배당 매력도가 높아진 9개 종목을 추가로 제시했다. 해당 리스트는 같은 기간 상대적으로 할인된 주가로 배당수익률이 상승한 종목들을 묶어 제시하고 있다.
전문가 해설: S&P 500 편입 의미
MA A가 속한 S&P 500 지수는 미국 시가총액 상위 500개 기업으로 구성된 벤치마크 지수다. 해당 지수 편입은 유동성, 시가총액, 실적 요건 등 까다로운 조건을 충족해야 하며, 패시브 인덱스 펀드의 자동 매수 수요까지 동반한다. 결과적으로 장기 자금 유입이 기대돼 배당 정책의 안정성을 뒷받침한다는 평가가 많다.
용어 정리①
• 배당수익률(Yield): 주당 연간 배당금을 주가로 나눈 값으로, 주가 대비 현금 흐름의 상대적 크기를 나타낸다.
• 배당성향(Payout Ratio): 회사가 벌어들인 이익 가운데 어느 정도를 배당으로 지급하는지를 보여주는 지표다.
• 리츠(REITs): 부동산 투자 신탁으로, 부동산에서 발생하는 임대료·매각차익을 배당 형태로 분배하는 기업 형태다.
한편, 이번 기사에 실린 의견은 나스닥의 공식 견해가 아닌 필진이 작성한 내용으로, 정보 제공을 위한 것이며 투자 자문이 아니다. 투자 결정은 투자자 본인의 판단과 책임 하에 이루어져야 한다.
결론적으로, MAA의 4%대 배당수익률은 금리 수준이 낮은 환경에서 현금흐름을 중시하는 투자자에게 매력적일 수 있다. 다만 안정적인 임대료 수입과 배당 정책 유지가 필수이며, 미래 실적 변동 가능성도 함께 고려해야 한다.
