미국 주택시장은 2020년대 내내 변동성이 크다. 팬데믹, 인플레이션과 높은 모기지 금리 등 외부 충격을 거치며 주택 구매의 부담이 점차 커졌다. 일부 지역은 집값이 급등한 반면, 다른 지역은 둔화하거나 하락하는 등 지역 간 양극화가 뚜렷하다. 이 기사는 각 주별 최신 주택 가치와 최근 변동률을 종합해 어디에서, 언제 주택을 사야 하는지에 대한 지도를 제공하고자 한다.
2025년 12월 29일, GOBankingRates의 보도(나스닥닷컴 게재)에 따르면, 본 조사는 Zillow의 2025년 10월 데이터에 근거해 각 주의 단독주택(single-family residence, SFR) 평균 가치를 산출하고 최근 1년, 2년간의 변동률을 확인했다. 조사에 사용된 구체적 방법론과 수집 시점은 본문 하단의 방법론 항목에 정리되어 있다.
핵심 결과
하와이는 평균 주택 가치가 매우 높았다. 2025년 10월 기준 하와이의 평균 주택 가치는 $959,688으로 집계되었다. 일리노이는 지난 1년간 가치 상승폭이 가장 컸으며 1년 변동률 +4.3%를 기록했다. 뉴저지의 2년간 상승률은 +11.7%로 어떤 주보다 높았다.
참고: 본문에 제시된 모든 금액은 Zillow의 단독주택(SFR) 평균 가치이며, 변동률은 같은 기간의 백분율 변화를 의미한다.
전문적 해석: 현재의 지역별 편차는 주택 수요·공급, 인구 이동, 금리 수준, 지역별 경제 상황이 복합적으로 작용한 결과다. 예컨대 관광과 생활환경에 의해 지속적 수요가 있는 하와이, 캘리포니아, 매사추세츠, 워싱턴 등은 높은 평균 가치를 유지하고 있으나, 최근 1년 또는 2년 변동률에서의 둔화는 금리 민감성과 직결된다. 반대로 중서부와 일부 남부 주는 상대적으로 값이 낮아 여전히 접근성이 높은 편이다. 향후 금리 하향, 공급 확대, 지역 인구 흐름 변화는 각 주의 가격 흐름에 중요한 영향을 미칠 것으로 보인다.
주별 상세 수치(2025년 10월 기준, Zillow SFR 데이터)
알라바마 (Alabama)
2025년 10월 평균 주택 가치: $228,877
1년 변동률: +0.3%
2년 변동률: +2.0%
알래스카 (Alaska)
2025년 10월 평균 주택 가치: $394,988
1년 변동률: +3.3%
2년 변동률: +5.1%
애리조나 (Arizona)
2025년 10월 평균 주택 가치: $429,020
1년 변동률: -3.2%
2년 변동률: -2.0%
아칸소 (Arkansas)
2025년 10월 평균 주택 가치: $216,142
1년 변동률: +0.9%
2년 변동률: +4.1%
캘리포니아 (California)
2025년 10월 평균 주택 가치: $784,364
1년 변동률: -2.0%
2년 변동률: +1.8%
콜로라도 (Colorado)
2025년 10월 평균 주택 가치: $549,087
1년 변동률: -2.2%
2년 변동률: -1.3%
코네티컷 (Connecticut)
2025년 10월 평균 주택 가치: $453,495
1년 변동률: +3.8%
2년 변동률: +11.0%
델라웨어 (Delaware)
2025년 10월 평균 주택 가치: $397,929
1년 변동률: +2.4%
2년 변동률: +4.9%
플로리다 (Florida)
2025년 10월 평균 주택 가치: $395,691
1년 변동률: -5.0%
2년 변동률: -4.4%
조지아 (Georgia)
2025년 10월 평균 주택 가치: $332,289
1년 변동률: -2.2%
2년 변동률: +0.3%
하와이 (Hawaii)
2025년 10월 평균 주택 가치: $959,688
1년 변동률: -2.1%
2년 변동률: +0.1%
아이다호 (Idaho)
2025년 10월 평균 주택 가치: $465,211
1년 변동률: +0.7%
2년 변동률: +2.7%
일리노이 (Illinois)
2025년 10월 평균 주택 가치: $285,028
1년 변동률: +4.3%
2년 변동률: +10.1%
인디애나 (Indiana)
2025년 10월 평균 주택 가치: $249,568
1년 변동률: +3.1%
2년 변동률: +7.4%
아이오와 (Iowa)
2025년 10월 평균 주택 가치: $231,379
1년 변동률: +3.8%
2년 변동률: +7.5%
캔자스 (Kansas)
2025년 10월 평균 주택 가치: $238,210
1년 변동률: +2.6%
2년 변동률: +7.8%
켄터키 (Kentucky)
2025년 10월 평균 주택 가치: $226,256
1년 변동률: +4.1%
2년 변동률: +8.5%
루이지애나 (Louisiana)
2025년 10월 평균 주택 가치: $208,936
1년 변동률: -0.2%
2년 변동률: -2.0%
메인 (Maine)
2025년 10월 평균 주택 가치: $397,308
1년 변동률: -0.1%
2년 변동률: +3.7%
메릴랜드 (Maryland)
2025년 10월 평균 주택 가치: $440,410
1년 변동률: +1.3%
2년 변동률: +4.1%
매사추세츠 (Massachusetts)
2025년 10월 평균 주택 가치: $667,117
1년 변동률: +1.1%
2년 변동률: +7.1%
미시간 (Michigan)
2025년 10월 평균 주택 가치: $250,225
1년 변동률: +3.1%
2년 변동률: +7.6%
미네소타 (Minnesota)
2025년 10월 평균 주택 가치: $347,494
1년 변동률: +2.5%
2년 변동률: +3.9%
미시시피 (Mississippi)
2025년 10월 평균 주택 가치: $185,741
1년 변동률: +0.6%
2년 변동률: +1.5%
미주리 (Missouri)
2025년 10월 평균 주택 가치: $257,063
1년 변동률: +2.4%
2년 변동률: +5.8%
몬태나 (Montana)
2025년 10월 평균 주택 가치: $459,396
1년 변동률: +1.0%
2년 변동률: +4.1%
네브래스카 (Nebraska)
2025년 10월 평균 주택 가치: $270,139
1년 변동률: +2.9%
2년 변동률: +6.0%
네바다 (Nevada)
2025년 10월 평균 주택 가치: $461,796
1년 변동률: -0.7%
2년 변동률: +4.7%
뉴햄프셔 (New Hampshire)
2025년 10월 평균 주택 가치: $515,718
1년 변동률: +2.6%
2년 변동률: +9.2%
뉴저지 (New Jersey)
2025년 10월 평균 주택 가치: $578,764
1년 변동률: +2.9%
2년 변동률: +11.7%
뉴멕시코 (New Mexico)
2025년 10월 평균 주택 가치: $309,935
1년 변동률: +1.2%
2년 변동률: +4.7%
뉴욕 (New York)
2025년 10월 평균 주택 가치: $483,605
1년 변동률: +4.0%
2년 변동률: +11.6%
노스캐롤라이나 (North Carolina)
2025년 10월 평균 주택 가치: $332,359
1년 변동률: -0.6%
2년 변동률: +1.8%
노스다코타 (North Dakota)
2025년 10월 평균 주택 가치: $283,506
1년 변동률: +4.1%
2년 변동률: +6.8%
오하이오 (Ohio)
2025년 10월 평균 주택 가치: $240,764
1년 변동률: +3.8%
2년 변동률: +9.4%
오클라호마 (Oklahoma)
2025년 10월 평균 주택 가치: $215,920
1년 변동률: +1.7%
2년 변동률: +4.9%
오리건 (Oregon)
2025년 10월 평균 주택 가치: $501,879
1년 변동률: -0.6%
2년 변동률: +0.4%
펜실베이니아 (Pennsylvania)
2025년 10월 평균 주택 가치: $279,125
1년 변동률: +3.1%
2년 변동률: +6.9%
로드아일랜드 (Rhode Island)
2025년 10월 평균 주택 가치: $497,634
1년 변동률: +2.8%
2년 변동률: +10.3%
사우스캐롤라이나 (South Carolina)
2025년 10월 평균 주택 가치: $302,022
1년 변동률: -0.4%
2년 변동률: +2.3%
사우스다코타 (South Dakota)
2025년 10월 평균 주택 가치: $312,709
1년 변동률: +2.0%
2년 변동률: +4.9%
테네시 (Tennessee)
2025년 10월 평균 주택 가치: $327,566
1년 변동률: -0.2%
2년 변동률: +2.4%
텍사스 (Texas)
2025년 10월 평균 주택 가치: $298,410
1년 변동률: -2.6%
2년 변동률: -2.7%
유타 (Utah)
2025년 10월 평균 주택 가치: $540,574
1년 변동률: +2.2%
2년 변동률: +3.4%
버몬트 (Vermont)
2025년 10월 평균 주택 가치: $389,844
1년 변동률: -2.2%
2년 변동률: -1.4%
버지니아 (Virginia)
2025년 10월 평균 주택 가치: $409,705
1년 변동률: +1.8%
2년 변동률: +6.5%
워싱턴 (Washington)
2025년 10월 평균 주택 가치: $605,992
1년 변동률: -0.3%
2년 변동률: +3.1%
웨스트버지니아 (West Virginia)
2025년 10월 평균 주택 가치: $169,206
1년 변동률: +1.7%
2년 변동률: +7.4%
위스콘신 (Wisconsin)
2025년 10월 평균 주택 가치: $324,061
1년 변동률: +4.2%
2년 변동률: +9.2%
와이오밍 (Wyoming)
2025년 10월 평균 주택 가치: $357,954
1년 변동률: +3.64%
2년 변동률: +7.2%
추가 설명: Zillow와 SFR에 대하여
Zillow는 미국의 대표적인 온라인 부동산 데이터 플랫폼으로, 주택 매물 정보와 역사적 가격 데이터, 추정 가치 데이터를 제공한다. 본 조사는 Zillow가 제공하는 단독주택(Single-Family Residence, SFR) 평균 가치 데이터를 사용했으며, SFR은 한 가구가 독립적으로 거주하는 주택 유형을 의미한다. 이 데이터는 지역별 평균 가격 흐름을 파악하는 데 유용하지만, 단지 평균치이므로 동일 주 내 도시별·교외별 편차가 존재할 수 있다.
방법론(요약)
GOBankingRates는 Zillow의 2025년 10월 SFR 데이터를 사용했다. 각 주에 대해 2023년 10월, 2024년 10월, 2025년 4월, 2025년 10월의 SFR 주택 가치를 수집한 뒤, 이들 값을 이용해 (1) 2년(2023.10~2025.10) 변동률, (2) 1년(2024.10~2025.10) 변동률, (3) 6개월(2025.4~2025.10) 변동률을 계산했다. 모든 데이터는 2025년 12월 9일에 수집되었다.
시장 해석과 향후 전망
첫째, 높은 평균 가치가 반드시 단기 추가 상승을 의미하지는 않는다. 특히 이미 높은 가치를 보인 주들(예: 하와이, 캘리포니아, 매사추세츠)은 금리 변동과 수요 둔화에 더 민감해 가격 변동성이 커질 수 있다. 둘째, 최근 1~2년간 상승률이 큰 주(예: 뉴저지, 뉴욕, 일리노이, 오하이오 등)는 경제 회복과 인구 유입, 고용시장 호조 등이 복합적으로 작용했을 가능성이 크다. 셋째, 구매자 관점에서 보면 평균 가격이 상대적으로 낮고 안정적 상승을 보이는 주는 여전히 접근성이 높다. 마지막으로 향후 금리 인하 시기와 속도, 주택 공급 정책(예: 건축 규제 완화, 주택 공급 확대) 및 원격근무 등 인구 이동 트렌드가 향후 1~2년의 주택시장 방향을 좌우할 가능성이 높다.
실무적 시사점
주택 구입을 고려하는 개인은 지역별 평균가치뿐만 아니라 향후 금리 전망, 지역 고용·인프라 개선 계획, 학교·치안 등 생활 인프라, 그리고 예상되는 유지비(세금, 보험료 등)를 종합적으로 평가해야 한다. 투자자라면 2년·1년 변동률과 지역 내 세부 도시의 수요·공급 지표를 함께 검토하는 것이 리스크 관리에 도움이 된다.
결론
2025년 10월 기준 Zillow 데이터는 미국 내 주별 주택시장이 지역별로 크게 다르게 움직이고 있다는 점을 분명히 보여준다. 높은 평균가와 높은 변동성은 구매 시기와 위치 선택에 중요한 영향을 미치므로, 구매자와 투자자는 단일 지표에 의존하기보다 다중 지표를 활용한 판단이 필요하다.
