미국 주택시장에서 생활비 전반이 상승하는 가운데, 모기지(주택담보대출)는 이미 많은 가계의 월 예산에서 가장 큰 비중을 차지하는 항목 중 하나로 자리 잡고 있다다. 이와 관련해 평균 모기지 잔액이 높은 도시들의 분포가 2025년에 어떻게 변했는지에 주목할 필요가 있다다.
2025년 11월 16일, 나스닥닷컴 보도에 따르면, 신용평가사 Experian 분석 결과 평균 모기지 잔액이 100만 달러 이상인 미국 지역은 67곳으로 집계됐다다. 이는 2024년의 47곳, 2023년의 23곳에서 크게 늘어난 수치다다. 이들 67곳 가운데 상위 50개를 기준으로 보면, 캘리포니아가 거의 절반을 차지하며 지배적 비중을 보였다다. 플로리다 역시 상위권에 이름을 올려 상위 5곳을 모두 차지했지만, 전체 상위 50개 중 플로리다 소재지는 10곳 미만으로 나타났다다.
Experian은 일부 지역이 엄밀히는 대도시가 아닌 소규모 타운, 마을, 사설 커뮤니티일지라도 일관된 집계 목적상 ‘도시’로 분류했다고 설명한다다. 아래는 Experian 데이터에 기반한 2025년 모기지 잔액 상위 50개 도시 목록이다다.
1. GOLDEN OAK, FLORIDA
– 평균 모기지 잔액: $3,627,594
– 평균 주택 가치: 편집자 주 참조
참고: 미국 50대 대도시에서 ‘아메리칸 드림’을 달성하는 데 필요한 소득 — 링크: 바로가기
2. GULF STREAM, FLORIDA
– 평균 모기지 잔액: $3,206,007
– 평균 주택 가치: $2,557,915
3. GOLDEN BEACH, FLORIDA
– 평균 모기지 잔액: $2,969,951
– 평균 주택 가치: $7,323,510
4. CAPTIVA, FLORIDA
– 평균 모기지 잔액: $2,620,156
– 평균 주택 가치: $1,204,699
5. ATLANTIS, FLORIDA
– 평균 모기지 잔액: $2,585,199
– 평균 주택 가치: $624,700
6. MONTECITO, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $2,487,787
– 평균 주택 가치: $5,207,186
7. HIDDEN HILLS, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $2,149,578
– 평균 주택 가치: $4,997,562
8. ATHERTON, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $2,137,851
– 평균 주택 가치: $7,543,077
9. HUNTS POINT, WASHINGTON
– 평균 모기지 잔액: $2,016,164
– 평균 주택 가치: $8,256,826
10. SAGAPONACK, NEW YORK
– 평균 모기지 잔액: $1,977,857
– 평균 주택 가치: $7,355,433
11. BAL HARBOUR, FLORIDA
– 평균 모기지 잔액: $1,885,057
– 평균 주택 가치: $1,891,500
12. ROLLINGWOOD, TEXAS
– 평균 모기지 잔액: $1,820,562
– 평균 주택 가치: $2,204,098
13. PALM BEACH, FLORIDA
– 평균 모기지 잔액: $1,805,838
– 평균 주택 가치: $2,046,348
14. PACIFIC PALISADES, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,716,991
– 평균 주택 가치: $3,152,175
15. SANDS POINT, NEW YORK
– 평균 모기지 잔액: $1,714,070
– 평균 주택 가치: $3,060,726
16. CLYDE HILL, WASHINGTON
– 평균 모기지 잔액: $1,703,147
– 평균 주택 가치: $4,068,665
17. MOUNTAIN VILLAGE, COLORADO
– 평균 모기지 잔액: $1,658,100
– 평균 주택 가치: $2,043,443
18. ROSS, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,632,675
– 평균 주택 가치: $3,783,088
19. LOS ALTOS HILLS, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,591,382
– 평균 주택 가치: $5,674,462
20. CHERRY HILLS VILLAGE, COLORADO
– 평균 모기지 잔액: $1,581,734
– 평균 주택 가치: $3,028,205
21. NEWPORT COAST, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,546,637
– 평균 주택 가치: $5,297,402
22. DIABLO, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,531,787
– 평균 주택 가치: $3,013,707
23. CORONA DEL MAR, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,494,513
– 평균 주택 가치: $3,952,886
24. MONTE SERENO, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,439,785
– 평균 주택 가치: $4,046,015
25. MALIBU, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,432,504
– 평균 주택 가치: $3,185,448
26. OLD WESTBURY, NEW YORK
– 평균 모기지 잔액: $1,427,803
– 평균 주택 가치: $2,715,465
27. WAINSCOTT, NEW YORK
– 평균 모기지 잔액: $1,405,440
– 평균 주택 가치: $3,978,968
28. RANCHO SANTA FE, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,394,884
– 평균 주택 가치: $4,154,680
29. SULLIVANS ISLAND, SOUTH CAROLINA
– 평균 모기지 잔액: $1,375,108
– 평균 주택 가치: $4,209,975
30. LOS ALTOS, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,340,276
– 평균 주택 가치: $4,337,154
31. TIBURON, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,325,656
– 평균 주택 가치: $2,846,109
32. UPPERVILLE, VIRGINIA
– 평균 모기지 잔액: $1,310,153
– 평균 주택 가치: $1,130,077
33. YARROW POINT, WASHINGTON
– 평균 모기지 잔액: $1,309,353
– 평균 주택 가치: $4,239,471
34. ROLLING HILLS, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,284,442
– 평균 주택 가치: $3,029,768
35. KENTFIELD, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,282,110
– 평균 주택 가치: $2,591,524
36. KINGS POINT, NEW YORK
– 평균 모기지 잔액: $1,264,207
– 평균 주택 가치: $3,182,704
37. GLENBROOK, NEVADA
– 평균 모기지 잔액: $1,257,752
– 평균 주택 가치: $2,722,692
38. PORTOLA VALLEY, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,256,154
– 평균 주택 가치: $4,003,076
39. MANHATTAN BEACH, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,233,851
– 평균 주택 가치: $3,063,689
40. VERNON, NEW JERSEY
– 평균 모기지 잔액: $1,223,760
– 평균 주택 가치: 편집자 주 참조
41. BEAUX ARTS, WASHINGTON
– 평균 모기지 잔액: $1,222,458
– 평균 주택 가치: $2,807,550
42. PARADISE VALLEY, ARIZONA
– 평균 모기지 잔액: $1,214,482
– 평균 주택 가치: $3,220,094
43. BELVEDERE TIBURON, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,202,937
– 평균 주택 가치: 편집자 주 참조
44. CALABASAS HILLS, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,184,599
– 평균 주택 가치: $1,708,185
45. NEWPORT BEACH, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,160,571
– 평균 주택 가치: $3,420,704
46. WATER MILL, NEW YORK
– 평균 모기지 잔액: $1,158,228
– 평균 주택 가치: $4,573,488
47. OLD GREENWICH, CONNECTICUT
– 평균 모기지 잔액: $1,155,137
– 평균 주택 가치: $2,124,027
48. STINSON BEACH, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,150,690
– 평균 주택 가치: $3,207,511
49. LA CAÑADA FLINTRIDGE, CALIFORNIA
– 평균 모기지 잔액: $1,146,044
– 평균 주택 가치: $2,371,680
50. SEA RANCH LAKES, FLORIDA
– 평균 모기지 잔액: $1,123,867
– 평균 주택 가치: 편집자 주 참조
편집자 주: 일부 항목은 사설 커뮤니티, 소규모 마을 또는 대상 지역 내의 특정 동네일 수 있어, 단일한 ‘평균 주택 가치’가 해당 지역 전체를 정확히 대표하지 않을 수 있다. 평균 주택 가치는 Zillow에서 인용됐다.
참고 자료 및 연관 읽을거리
– 모기지 절감 팁 — 링크: 바로가기
– 미 단일 가구 생계비 — 링크: 바로가기
– 중산층의 부 축적 전략 — 링크: 바로가기
– 부자만 내집 마련 가능한 25곳 — 링크: 바로가기
용어 설명과 해설
– ‘평균 모기지 잔액’은 특정 지역의 주택 소유자들이 보유한 주택담보대출의 남은 원금 평균을 뜻한다다. 이는 주택 가격 수준, 대출 관행, 고소득·고자산가 비중 등 여러 요인의 영향을 받는다다.
– ‘평균 주택 가치’는 주택 자산가치를 추정한 수치로, 본 문서에서는 Zillow 추정치가 병기됐다다. 다만 사설 커뮤니티나 특정 동네 단위의 특성상, 동일 지역 내에서도 가격 분포가 매우 넓을 수 있음을 유의해야 한다다.
– Experian이 ‘도시’로 집계한 항목 중에는 마을, 타운십, 사설 커뮤니티가 포함돼 있다다. 이는 통계적 비교 가능성을 위한 정의이며, 행정구역상 대도시를 의미하는 것은 아니다다.
데이터가 시사하는 바
상위 50개 지역 중 캘리포니아가 거의 절반을 차지했다는 점은, 서부 해안의 고가 주택시장과 높은 소득·자산 계층의 집중을 재확인시켜 준다다. 반면 플로리다는 상위 5자리를 모두 차지했지만, 전체 50위 내에서는 10곳 미만으로 분포해 상위권 쏠림과 전체 분포의 온도차가 공존함을 보여 준다다. 이러한 결과는 고가 해변·리조트 지역, 기술·금융 중심지 등 특정 라이프스타일과 산업 구조가 주택 금융 규모에 직접 반영될 수 있음을 시사한다다. 다만 본 순위는 ‘잔액’ 기준이므로, 대출 기간, 초기가격, 재융자 여부 등 다양한 요인이 교차한다는 해석이 필요하다다.
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원문 출처
본 기사는 GOBankingRates.com에 최초 게재됐다: 2025년 모기지 잔액이 가장 높은 도시 50곳 — 23곳은 캘리포니아
본 기사에 담긴 견해와 의견은 기사 작성자의 것이며, Nasdaq, Inc.의 공식 입장과는 반드시 일치하지 않을 수 있다.
추가 배경 설명
– 본 목록에 포함된 평균 수치는 개별 사례의 최고가·최저가까지 반영하지 않으므로, 실제 체감과 차이가 있을 수 있다다. 특히 사설 커뮤니티나 초소형 자치구는 거래량 자체가 적어 평균값의 변동성이 상대적으로 클 수 있다다.
– ‘상위’에 오른다 해도 주민 전체가 동일한 재정 여력을 가진 것은 아니다다. 대출 구조, 자가 비율, 투자용 보유 여부, 주택연령(신축·구축) 등에 따라 대출 규모가 달라질 수 있다다.
– 본 데이터는 지역 비교를 위한 인덱스적 성격이 강하므로, 투자·이주·재무 의사결정 시에는 개별 소득, 세금, 금리, 보험료, 유지보수비 등을 종합적으로 검토하는 것이 바람직하다다.
관련 링크(원문 내 안내 문구 번역)
– ‘미국 100개 주요 도시에서 1인 가구가 편안히 살기 위한 연봉’ 보기 — 링크
– ‘중산층이 조용히 백만장자가 되는 길’ — 링크
참고: 모기지 상식
– 고정금리 vs 변동금리: 금리유형에 따라 월 상환액과 총이자비용이 크게 달라질 수 있다다.
– 재융자(Refinance): 기존 대출을 새 조건으로 바꾸어 이자부담이나 상환기간을 조정하는 절차로, 금리사이클과 신용점수가 핵심 변수다다.
– LTV(담보인정비율)와 DTI(소득 대비 부채비율)은 대출 승인과 조건을 가르는 대표 지표로, 지역별 주택가격 수준과 가구소득 구조에 민감하다다.
