미국의 중간 요청 임대료가 5월 전년 대비 1% 하락하여 1,633달러를 기록했다고 기술 기반 부동산 중개업체인 레드핀(NASDAQ:RDFN)의 최근 보고서가 밝혔다. 이는 2022년 8월에 기록된 최고치보다 72달러 낮은 수치이다. 월간 기준으로는 5월에 중간 요청 임대료가 0.5% 증가하여 해당 기간의 일반적인 추세를 보였다.
2025년 6월 4일, 인베스팅닷컴의 보도에 따르면, 레드핀이 분석한 미국의 주요 44개 핵심 기반 통계 지역(CBSA) 중 28개 지역이 지난달 임대료 하락을 보고했으며, 이는 2023년 9월 이후 가장 많은 수이다. 레드핀의 수석 경제학자 셰하리야르 보흐리는 이러한 추세가 미국의 약 50년 만의 최고 수준인 아파트 건설로 인한 높은 아파트 공급 때문이라고 설명했다. 그는 임차인의 강한 수요에도 불구하고 공급에 뒤처지고 있어 많은 유닛이 몇 달 동안 비어있게 된다고 지적했다.
보고서는 5개 이상의 아파트 단지를 가진 건물의 임대 공실률이 1분기 동안 8.2%를 기록하여 2021년 초 이후 최고 수준을 기록했다고 강조했다. 새로 건설된 아파트의 절반도 안 되는 비율이 3개월 이내에 임대되고 있어 사상 최저치를 보이고 있다.
텍사스 오스틴의 임대료는 5월 전년 대비 8.8% 하락하여 1,385달러로 2021년 2월 이후 최저 수준이며, 2023년 8월 최고 기록보다 414달러 낮다. 이는 레드핀이 분석한 44개 주요 CBSA 중 가장 큰 감소폭을 보였으며, 미니애폴리스(-6.3%), 콜럼버스, 오하이오(-3.5%), 내슈빌(-3.4%), 포틀랜드, 오레곤(-3.4%) 등이 뒤를 이었다.
반면, 신시내티의 중간 요청 임대료는 전년 대비 7.4% 상승하여 5월 중 최고치인 1,460달러를 기록했으며, 이는 44개 CBSA 중 가장 큰 증가폭이었다. 5월 기록적인 임대료를 기록한 다른 도시로는 시카고(연간 1.9% 증가하여 1,781달러), 멤피스(1.9% 증가하여 1,274달러), 워싱턴 D.C.(2.4% 증가하여 2,104달러)가 있었다.
보고서는 0~1개 침실 아파트의 평균 요청 임대료가 전년 대비 0.7% 하락한 1,492달러로 나타났고, 2개 침실 아파트는 1.8% 감소한 1,704달러로 2024년 2월 이후 가장 큰 감소폭을 보였으며, 3개 이상 침실 아파트는 0.2% 하락하여 2,009달러로 약 1년 만에 가장 작은 하락을 기록했다고 밝혔다.
