2025년 5월 29일, Investing.com의 보도에 따르면, Redfin(NASDAQ:RDFN)의 보고서에 따르면 미국 주택 시장에 큰 변화가 있었다고 전했다. 2013년 기록이 시작된 이래 처음으로 판매자가 구매자보다 34% 더 많은 상태임을 밝힌 것이다.
Redfin의 자료에 따르면, 현재 약 190만 명의 주택 판매자가 있는 반면, 150만 명의 구매자가 존재해 판매자가 490,041명 더 많다. 이러한 불균형은 2020년 3월 이후 가장 심각한 상태이며, 낮은 구매자 수는 COVID-19 팬데믹 초기였던 2020년 4월 이후 처음이다.
Redfin의 자료는 2025년 4월까지 확장되어 있으며, 다중 목록 서비스(MLS)의 활성 목록을 통해 판매자 수를 산출했다. 구매자 수는 체결된 판매와 구매자의 첫 투어에서 구매 완료까지의 평균 시간을 고려한 모델을 통해 추산했다.
Redfin은 구매자와 판매자 간의 불균형이 2025년 말까지 주택 가격이 1% 하락할 것으로 예상하고 있다. 이는 판매자들이 더 적은 구매자풀을 차지하기 위해 경쟁할 때 구매자 시장이 형성되고, 이는 구매자에게 협상력을 높여 주택 가격 하락으로 이어질 수 있기 때문이다.
현재 불균형에 기여하는 여러 요인으로, 높은 주택 가격과 모기지율이 잠재 구매자를 억제하고 있다. 주택 중간 판매 가격은 전년 대비 1.6% 상승하여 4월에 431,931달러를 기록했다. 그러나 월간 주택 지불액은 높은 모기지율과 가격으로 인해 사상 최고치를 기록했다. 4월의 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.73%로, 팬데믹 기간 동안의 사상 최저치보다 크게 높았다.
경제적 불확실성, 관세 협상, 해고, 연방 정책 변경 등이 주택 구매자 수요에 영향을 미치고 있다. 최근 Redfin 설문 조사에 따르면, 미국인의 거의 4분의 1이 관세 때문에 주요 구매 계획을 철회했다.
COVID-19 팬데믹 동안 초저금리 모기지를 확보했던 주택 소유자들이 이제 그들의 주택을 팔고 있는데, 이들은 이러한 낮은 금리를 포기하게 된다. 이는 직장 이동, 오피스 복귀 명령, 개인 생활 변화 등으로 인해 많은 사람들이 무기한 머물 수 없기 때문이다.
Redfin의 수석 경제학자인 아사드 칸은 시장 변화에 대해 많은 판매자들이 아직 이를 인정하지 않고 있다고 언급했다. 주택이 시장에 오래 머무르고 구매자 관심이 적어짐에 따라, 더 많은 판매자들이 시장 조정을 깨닫고 기대를 재조정할 필요가 있을 것이다.
현재 시장 상황은 가격 하락이 예상되는 지역의 판매자들이 신속하게 행동해야 함을 시사한다. 만약 주택이 한 달 이상 팔리지 않고 시장에 있다면, 부동산 개선이나 가격 인하를 고려해야 할 것이다.
구매자 측면에서는, 주택 가격 하락에도 불구하고 많은 미국인들이 여전히 주택 시장에서 가격이 비싸게 매겨져 있을 수 있지만, 구매 여력이 있는 사람들은 낙담하지 말아야 한다. 주택 가격이 하락하고 임금이 인상되며 모기지율이 안정적이면 구매력이 증가할 것이다. 6개월 전에는 구매 불가능했던 주택이 판매자가 낮은 가격과 양보를 받아들이면서 구매 가능해질 수 있다.
판매자에게 유리했던 마지막 큰 불균형은 2018년 모기지율이 급등했을 때 발생했다. 2018년 11월에는 판매자가 구매자보다 9.4% 많았고, 3개월 뒤 주택 가격 상승이 적어도 6년 만에 최저 수준으로 감소했다.
현재의 불균형은 더욱 심리적 압박을 가하고 있으며, 연간 가격 성장세는 이미 지난해 봄 6.2%에서 1.6%로 둔화되어 있으며, Redfin은 이 추세가 계속 이어져 가격 하락으로 이어질 것이라고 예측하고 있다.
현 시장에서, 미국 50대 대도시 중 마이애미는 구매자 대비 197.7% 더 많은 판매자를 가지고 있어 가장 큰 불균형을 보이며, 그 뒤로는 웨스트 팜 비치, FL(182%), 포트 로더데일, FL(179.3%), 오스틴, TX(124.1%), 잭슨빌, FL(119.5%)이 있다.
반면, 세인트 루이스는 50대 대도시 중 가장 균형 잡힌 주택 시장을 가지고 있으며, 구매자 대비 1.3% 판매자가 적다. 뉴어크, NJ는 판매자가 구매자보다 47.1% 적어 가장 강력한 판매자 시장이다.
콘도 시장은 구매자에게 매우 유리하며, 83.5% 더 많은 콘도 판매자가 구매자보다 많다. 이는 증가하는 HOA 수수료와 보험 비용으로 인해 많은 콘도 소유자들이 그들의 자산을 매도하려 하기 때문이다. 그 결과, 콘도 가격은 단독 주택 가격에 비해 성과가 저조하며, 일부 시장에서는 가격이 하락하고 있다. 미국 콘도 중간 판매 가격은 전년 대비 0.4% 상승했으며, 단독 주택 가격은 1.5% 상승했다.
