워싱턴(로이터) – 미국의 단독 주택 신규 판매가 5월에 예상을 벗어나 크게 하락하면서, 높은 모기지 금리가 수요를 억제해 미판매 주택의 공급을 증가시켰다.
2025년 6월 25일, 인베스팅닷컴의 보도에 따르면, 지난달 신규 주택 판매 단위는 연율로 조정한 623,000단위로 13.7% 감소했다고 상무부 센서스국이 수요일에 밝혔다. 4월의 판매 속도는 이전에 보고된 743,000단위에서 722,000단위로 수정되었다.
로이터가 조사한 경제학자들은 미국 주택 판매의 약 15%를 차지하는 신규 주택 판매가 693,000단위로 감소할 것으로 예상했다. 신규 주택 판매는 계약 체결 시점에서 집계되며, 월별로 변동이 심하고 큰 수정이 있을 수 있다.
5월에는 전년 동월 대비 6.3% 감소했다. 미판매 주택의 재고는 500,000단위에서 507,000단위로 증가하여 2007년 말 이후 가장 높은 수준에 도달했다.
높아진 경제적 불확실성으로 인해 미국 재무부 수익률에 맞춰 모기지 금리가 높아졌으며, 이는 도널드 트럼프 대통령의 관세로 인해 연방준비제도(Fed)가 금리 인하 사이클을 멈추게 했다.
연준 의장 제롬 파월은 화요일, 입법자들에게 대대적인 수입 관세가 이번 여름 인플레이션을 시작할 수 있다고 말했으며, 미국 중앙은행이 금리 인하를 서두르지 않고 있다고 밝혔다.
연준은 지난주 기준 금리를 12월부터 4.25%에서 4.50% 범위에 두었다.
인기 있는 30년 고정 모기지의 평균 금리가 5월에 7% 바로 아래에 머물렀다고 모기지 금융 기관인 Freddie Mac이 밝혔다.
지난주 정부 자료에 따르면, 건축업체들이 재고 과잉 및 목재, 강철, 알루미늄 등의 자재에 대한 관세로 인한 높은 비용으로 어려움을 겪으면서 단독 주택 건설을 위한 향후 허가가 5월에 2년 만에 최저 수준으로 떨어졌다.
전국 주택 건설업자 협회의 지난주 설문조사에서도 단독 주택 건축업자들 사이의 신뢰도가 2년 6개월 만에 최저 수준으로 하락했다고 밝혔다. NAHB는 재고 과잉을 줄이기 위해 가격을 인하하는 건축업자들의 비율이 증가하고 있으며, 올해 단독 주택 착공이 감소할 것으로 예상했다.
경제학자들은 주택 건축 및 판매를 포함하는 주거 투자 부문이 1월에서 3월 사이에 약간 하락한 후 2분기에는 수축했을 것으로 예상한다.
