지난 10년간 미국에서는 기관투자자들이 단독주택을 대거 매입하면서 기업 임대주들이 주택 시장에서 많은 권력을 갖게 되었다. 이는 미국인들이 주택을 소유하는 데 어려움을 겪게 만든 주요 요인으로, 이들은 훨씬 더 많은 구매력을 가진 기업들과 경쟁해야 하기 때문이다.
2025년 6월 1일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, 2011년 당시에는 1,000채 이상의 단독주택을 소유한 투자자가 없었지만, 2015년에는 기관투자자들이 약 17만에서 30만 채의 집을 소유하게 되었으며, 7년 후에는 그 숫자가 45만 채로 증가하였다.
이는 임대자와 주택 구매자 모두에게 어려운 환경을 조성했으며, JW Surety Bonds의 최근 조사에 따르면, 미국인 1,000명을 대상으로 한 설문조사 결과 93%가 기업의 주택 소유가 주택 소유를 접근하기 어렵게 만든다고 답했다. 응답자 중 20명 중 1명은 기업 임대주에게 입찰에서 패배했으며, 대략 20%는 그런 사람을 알고 있었다.
시장 조사 및 전략
JW Surety Bonds에 따르면, 많은 미국인들이 기업의 주택 소유 규모에 대한 인식이 부족하다. 조사 참여자의 약 10%는 여러 임대 부동산을 관리하는 기업들이 단독주택을 인수하고 있다는 사실을 알지 못하고 있었다.
가장 좋은 방법 중 하나는 주택 시장을 조사하고, 기업 소유가 높은 곳을 파악하는 것이다. 이렇게 하면 기관투자자와 경쟁해야 할 가능성이 높은 곳을 알고, 그로 인해 집값이 높아질 수 있는 시장을 피할 수 있다.
입찰 전쟁 피하기
기업 구매자와의 입찰 전쟁은 많은 사람들을 시장에서 쫓아내고 있다. 기업 임대주들은 재정적으로 강력하기 때문에 입찰 전쟁에 참여하는 것은 어려운 위치에 놓이게 만든다. 누구와 경쟁하든지 주택 가격에서 예산을 지키는 것이 중요하다.
