방갈로르(로이터 통신) – 캐나다의 주택 가격이 올해 2% 하락하고 2026년에는 정체될 것으로 예상된다. 이는 불과 세 달 전 예측했던 약간의 상승세에서 크게 하향 조정된 것이다.
2025년 6월 26일, 로이터의 보도에 따르면, 이번 예측은 미국 주도 무역 전쟁에 대한 심각한 우려를 표명한 부동산 전문가들에 의해 이루어졌다.
경제의 대부분의 부문과 마찬가지로, 주택 시장도 도널드 트럼프 미국 대통령이 철강, 알루미늄, 자동차에 부과한 관세 폭격과 캐나다가 이에 대응하기 위해 설정한 관세로 인해 타격을 입었다.
사업 분위기가 악화되면서 고용 불안에 대한 두려움이 주택 구매자의 신뢰를 훼손했다. 이와 함께 증가하는 공급은 올해 현재까지 평균 주택 가격이 약 3% 하락하는 결과를 낳았다.
캐나다 중앙은행(Bank of Canada)의 신속한 225 베이시스 포인트 금리 인하는 더 깊은 침체를 막았다. 또한, 판매는 지난달, 특히 첫 번째 주택 구매자 사이에서 개선된 부담 가능성 덕분에 증가했다.
6월 13일부터 25일까지 로이터가 16명의 주택 시장 전문가를 대상으로 한 조사에 따르면, 평균 주택 가격은 올해 전국적으로 2.0% 하락할 것으로 보인다. 이는 3월 조사에서 예측된 2.0% 상승과 대조된다.
옥스퍼드 이코노믹스의 캐나다 경제 책임자인 토니 스틸로는 “미국 정책 주위의 불확실성이 주택 시장을 마비시켰고, 그 이상의 영향을 미쳤다. 이는 기업의 자본 지출 계획과 고용에도 영향을 주었다. 구매자들은 직업 안정성과 주택 구매 능력에 대해 걱정하고 있으며, 따라서 관망하고 있다”고 말했다.
내년 평균 주택 가격은 지난 세 달 전 예상했던 3.4% 상승과 달리 정체될 것으로 보인다. 토론토의 주택 가격은 2025년에 4.0%, 밴쿠버에서는 2.0% 하락할 것으로 예측된다.
그러나 예측된 가격 하락은 올해까지 이미 보고된 하락세보다 얕으며, 이는 앞으로의 완만한 회복을 암시한다.
올해에도 최소 한 차례 이상의 금리 인하가 기대되므로 시장에는 최소한의 바닥이 형성될 수 있다.
BMO 캐피탈 마켓의 수석 이코노미스트인 살 구아티에리는 “주택 가격은 앞으로 두세 달 동안 약화될 가능성이 높지만, 올해 말에는 안정화되고 2026년에 완만한 회복을 재개할 것”이라고 말했다.
“그것은 두 가지를 전제로 한다. 첫째, 무역 전쟁이 완화되고 둘째, 캐나다 중앙은행이 금리 인하를 재개할 것이라는 것이다 – 우리는 내년 초까지 75 베이시스 포인트 추가 인하를 믿는다.”
대부분의 응답자, 12명 중 10명은 내년 동안 첫 주택 구매자의 부담 가능성이 개선될 것이라고 말했다. 평균 주택 가격은 여전히 평균 연 소득의 10배 이상이다.
향후 1년 동안 부담 가능한 주택 공급에 대해 문의한 결과, 10명은 2024년과 비교해 소폭 증가할 것으로 보며, 1명은 크게 증가할 것이라고 말했다.
RBC의 부수석 이코노미스트인 로버트 호그는 “부담 가능성은 계속 개선될 것으로 기대하지만, 그저 소폭일 뿐이다. 팬데믹 동안의 손실 중 절반 정도를 되돌릴 수 있을 수도 있겠지만, 팬데믹 이전 수준으로 돌아가진 않을 것”이라고 말했다.
“기대되는 건축 비용 절감이나 규제 수수료 감소 노력으로 도움이 될 수 있겠지만, 아마도 그것만으로는 부족할 것이다. 진정한 변화를 위해서는 더 많은 변혁적 변화가 필요하다.”
