주식 시장에서 투자를 할 때, 감정적인 결정을 유발하는 헤드라인 뉴스가 자주 발생한다. 최근 관세에 대한 논의가 이러한 현상을 보이고 있다. 시장 반응은 Prologis(NYSE: PLD)와 같은 산업 부동산 투자 신탁(REIT)을 하락세로 몰아넣었고, 2022년 최고가보다 35% 하락하면서 매력적인 3.7%의 수익률을 제공하고 있다. 그러나 이보다 수익률이 높은 4.7%를 제공하는 Rexford Industrial Realty와 같은 산업 REIT도 있으며, 그 가치는 55% 하락했다. 이에 대한 자세한 내용을 알아보자.
2025년 6월 14일, 나스닥닷컴의 보도에 따르면, Prologis는 북미, 남미, 유럽, 아시아 전역에 5,900개의 빌딩을 소유하고 있으며, 총 1.3 십억 평방 피트의 공간을 갖추고 있다. 중요한 것은 이들이 위치한 장소다.
Prologis는 세계 주요 운송 허브에 자산을 보유하고, 6,500명의 고객에게 수입 및 해외 수출 서비스를 제공하는 거대 기업이다. 이는 강력한 비즈니스 강점이지만 현재는 부정적으로 인식되고 있다. 이는 미국의 관세가 국제 무역 규범을 어지럽히면서 Prologis의 주가를 하락시키고 수익률을 올렸기 때문이다.
이는 단기적인 혼란일 수밖에 없으며, 장기적으로는 부정적인 영향을 미치지 않을 가능성이 높다. 오늘날 세계가 상호 연결되어 있기 때문에 무역 패턴이 바뀔 가능성이 높고, Prologis의 다양한 자산은 여전히 큰 가치를 지닐 것이다. 따라서 Prologis는 매력적인 배당 투자 기회다. 하지만 Rexford Industrial Realty(NYSE: REXR)도 주목할 만한 점이 있다.
Rexford는 남부 캘리포니아에 집중된 산업 자산을 보유하고 있다. 이는 아시아 물품이 미국 시장으로 들어가는 주요 관문이다. 그러나 현재 미국과 중국 간의 관세 분쟁으로 인해 Rexford의 주가는 투자자들의 손해를 보며 하락했다.
남부 캘리포니아는 공급이 제한된 시장이기 때문에 Rexford는 임대 계약 체결 시 강력한 협상 포지션을 갖는다. 또한, 오래된 자산을 자주 매입하고 재개발하여 현대적이고 매력적인 자산으로 업그레이드하는 데 숙련되어 있다. 이를 통해 임대료를 인상할 수 있다.
Rexford의 사업은 매우 집중적이기 때문에 Prologis보다 위험 부담이 더 크지만, 국제 무역이 완전히 멈출 것이라고 생각하지 않는다면 국제 무역이 새로운 정상화 상태에 접어들면서 Rexford는 강력하게 부상할 것으로 보인다.
Wall Street가 지나치게 비관적일 때 잘 운영되는 회사를 살 수 있는 기회가 종종 있다. 중요하게 고려해야 할 것은 걱정이 일시적인 것인지 아니면 장기적으로 지속될 것인지 파악하는 것이다. 오늘날 세계가 상호 연결된 점을 감안할 때 국제 무역의 혼란은 일시적인 문제로 보인다. 보수적인 투자자에게는 Prologis가 매력적인 옵션이 될 수 있으며, 더 공격적인 투자자는 Rexford의 고수익을 선호할 가능성이 있다. 그리고 이러한 고수익 산업 REIT를 매수하면 장기적으로 소유하게 될 것이다.
