SESENA, 스페인 (로이터) – 스페인 개발업자 세기스 고메즈는 마드리드 근처의 세세냐에서 부동산 목록을 게시한 뒤 2분 만에 첫 전화를 받았다. 이는 2008년 스페인 부동산 버블 붕괴 시기에 만들어진 소위 ‘유령 도시’로 악명을 얻은 지역이다.
2008년 스페인 부동산 버블 붕괴 후 절반은 지어졌지만 절반은 비어있었던 이곳은 최근 급격한 주택 위기로 수도 중심에서 밀려난 중산층 가족들이 이주하면서 활기를 되찾고 있다. 건축 공사 또한 재개되었다. 2025년 6월 4일, 로이터의 보도에 따르면, 세세냐에서는 수요가 너무 높아서 고메즈는 각 부동산에 대해 70명의 대기자 명단을 관리하고 있다. 주택 가격은 위기 당시 절반 이하로 급락한 후 원래의 가치를 회복했다.
스페인에서 주택 비용에 대한 분노가 커지면서 페드로 산체스 총리는 저렴한 주택 제공을 주요 목표로 삼고 있다. 그러나 인구 증가를 이민을 통해 촉진하면서 주택 공급이 문제로 부각되고 있다. 마드리드는 2024년에 14만 명이 증가했지만, 주택 건설 허가는 2만 건에 불과했다. 휴가용 임대의 증가, 기록적인 이민, 복잡한 계획 법 등으로 공급 부족이 심화되고 있다.
마드리드가 넘쳐나면서 세세냐는 통근 도시로 채택되었고, 비록 좋은 교통 연결 및 공공 서비스가 부족하지만, 예전과 달리 주택 구매자들이 이를 거부하지 않고 있다.
이곳의 창립자이자 최초 개발자인 프란시스코 에르난도는 스페인 평야에 정원과 수영장이 있는 13,000개의 저렴한 아파트를 꿈꿨으나, 과도한 욕심과 부패의 대명사가 되었다. 최종적으로는 5,000개의 집만 건설되었다. 에르난도는 2004년에 프로젝트를 시작했지만 물 공급을 확보하지 못했거나, 이 도시에는 대중교통이나 학교가 없었다는 사실을 주택 구매자에게 알리지 않았다. 에르난도는 2020년에 사망하였다.
시장 붕괴로 초기 투자자들은 그들의 부동산 가치가 급락하는 것을 목격했으며, 많은 주택은 은행이 소유하게 되었다.
현재, 세세냐는 활기가 넘치며, 부모들은 세 곳의 학교에서 아이들을 내려주고, 바에서 커피를 마시며, 최근에 개장한 체육관과 약국을 이용하고 있다. 개발사 ‘임팩트 홈즈’는 올해 말 완공을 기대하고 156개의 1~4룸 아파트를 건설하고 있다. 옆 건물은 이미 49%가 사전 판매되었다고 하였다.
세세냐의 시장, 자이메 데 히타는 “세세냐는 100%”라고 밝혔다. 네스터 델가도는 2021년 마드리드 카라반첼에서 세세냐로 이주했으며, 아파트 월세가 20% 더 저렴하기 때문에 이곳을 선택했다고 말했다. 그는 2023년 5월, 아내와 함께 240,000유로(약 272,808달러)에 집을 샀다.
다른 유령 도시들도 다시 활기를 띠고 있다. 마드리드에서 동쪽으로 75km 떨어진 발델루즈는 원래 30,000명의 사람들을 수용할 계획이었으나 부동산 버블이 터지면서 완공되지 않은 상태로 남았다. 엔리케 킨타나 시장은 도시 인구 6,000명이 마드리드로부터 옮겨와 향후 4년 내에 50% 증가할 것이라고 밝혔다.
마드리드 북쪽 100km에 위치한 베르누이 데 포레로스의 마을 가장자리에서 개발된 프로젝트는 최근 6년 전까지 대부분 버려졌으나, 지금은 주택에 마무리 손질을 하는 인부들로 활기가 넘친다. 국영 직원인 루시아(37세)는 올해 4월에 집을 구매했다. 그녀의 마드리드로의 출퇴근은 세고비아 기차역까지 15분 운전 후, 28분 동안 고속 열차를 타는 것으로, 30회 운행에 대한 할인 덕분에 48유로의 비용이 든다.
스페인의 문제성 은행 사렙(Sareb)이 금융 위기 중 발생한 부실 채권을 인수하기 위해 설립되어 2021년부터 주택을 97,000유로에 판매하기 시작하면서 개발이 다시 활성화되었다. 4년 후에 한 부동산은 두 배의 가격으로 재판매되었다고 주민 누리아 알바레스가 말했다.
마드리드는 상대적으로 압축된 도시였으나 이제는 파리나 런던과 같은 대도시로 변모하고 있으며, 통근 구역이 행정 경계를 넘어서 확장되고 있다. 지역 정부의 주택 차관인 호세 마리아 가르시아는 15년 내에 대도시 지역의 인구가 천만 명에 달할 것으로 추정했다. 마드리드는 80,000에서 100,000 가구의 주택 부족을 겪고 있으며 매년 15,000 가구가 늘고 있다.
마드리드는 2028년까지 110,000채의 주택을 건설할 계획이다. 한편, 세세냐는 다시 큰 꿈을 꾸고 있다. 시장 데 히타는 파르키호테라는 신규 프로젝트를 위한 허가를 확보하고 있으며, 물류단지와 2,200채의 주택을 건설하는 데 23억 유로를 투자할 계획이다. 이는 근거 없는 꿈이 아니다.
“이번에는 지난 경험으로부터 배웠다”며 “과거로부터의 교훈을 바탕으로 성장을 모색하는 것이 중요하다”고 말했다.
(1달러 = 0.8797 유로)
