레이터스 – 몇몇 뉴욕 소재의 은행들과 부동산 투자 신탁(REIT)의 주식이 수요일 하락했다
31% 하락했다.
뉴욕시 민주당 시장 예비선거에서 조흐란 맘다니 후보가 선두를 달리며 그의 임대료 동결 공약이 건물 소유주들에게 압박을 일으킬 수 있다는 우려가 제기되었다.
맘다니는 33세의 주 의원이자 자칭 사회주의 민주주의자로, 시장으로서 뉴요커들의 비용을 낮추기 위해 모든 임대료 안정화 아파트의 임대료를 동결하겠다고 공약했다.
2025년 6월 25일, 인베스팅닷컴의 보도에 따르면, 월스트리트 애널리스트들은 이번 조치가 이미 높은 비용 부담을 겪고 있는 건물주들에게 해가 될 수 있으며, 이로 인해 일부 채무 상환이 어려워질 수 있다고 경고했다.
“정치인들은 정책적으로 위험한 길을 계속해서 나아가고 있다,” 라고 브로커리지 회사 Stephens는 언급하면서 “허용된 임대료 인상이 비용 상승을 따라가지 못하고 있다,”고 설명했다.
부동산 부문은 이미 높은 이자율로 인해 차입자들에게 압박을 받고 있으며, 팬데믹 후 재택 근무의 도입으로 사무실 건물들이 공실로 남아있는 상황이다.
맘다니의 제안은 예산상의 제약과 업계 참여자들의 반대에 직면할 수 있지만, 뉴욕시의 은행들은 단기적으로 계속해서 압박을 받을 수 있다고 BofA 애널리스트들은 지난주에 말했다.
Flagstar Financial과 Dime Community Bancshares의 주식은 각각 5%와 4% 하락했으며, Flushing Financial은 3% 떨어졌다.
Flagstar와 Dime Community는 뉴욕의 임대료 규제 다세대 주택에 큰 노출을 가지고 있다고 분석가는 말했다.
뉴욕에 노출된 REIT 중, SL Green Realty와 Vornado Realty Trust가 각각 5% 하락했다.
Equity Residential과 Empire State Realty Trust는 각각 3%와 4% 떨어졌다. LXP 산업 신탁은 2.5% 하락했다.
그러나 맘다니의 제안이 투자자들을 동요시켰지만, 일부 애널리스트들은 단기적인 리스크는 제한적일 수 있다고 말했다.
Citi의 애널리스트들은 그의 “임대료 동결” 캠페인 공약으로 인해 추가적인 신용 우려가 제기될 수 있지만, 은행에 대한 실제 기본적 영향은 단기에서 중기적으로 미미할 것이라고 말했다.
